Publi-reportage / 1ère visite en immobilier d’entreprise : 10 erreurs à ne pas commettre

par | 2 Mai 2017

Immobilier d’entreprise : vous pensez avoir trouvé le local professionnel propice à l’épanouissement de vos salariés et à la pérennisation de votre entreprise ? Vous êtes sur le point de le visiter mais vous avez peur que certaines choses vous échappent suite à l’emballement de cette visite ? Voici les 10 erreurs à ne pas commettre quand vous visitez le bien immobilier pour la première fois…

À travers cette infographie, AXITE CBRE vous propose de découvrir la partie immergée de l’iceberg de l’immobilier d’entreprise et de poser les bonnes questions au propriétaire :

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Immobilier d’entreprise : cliquez ici pour télécharger cette infographie au format .pdf

1. PV d’assemblée générale, règlement de copropriété, DPE

Exigez les 3 derniers procès verbaux, vérifiez si votre activité est autorisée par le règlement.

2. Détail des charges, taxe foncière

Le syndic de copropriété ou le propriétaire en direct sauront vous fournir ces éléments.

3. Services de proximité : bus, écoles, restaurants, etc.

N’hésitez pas à faire un tour du quartier lors de votre visite.

4. Immobilier d’entreprise et respect des normes

Votre entreprise accueille du public ? ERP, bâtiment, ascenseur, réseaux électrique, autant de normes qu’il convient de vérifier.

5. État des installations

Testez les radiateurs, les robinets, les toilettes, les fenêtres, les prises, l’éclairage, etc.

6. PLU (Plan Local d’Urbanisme) & SCOT (Schéma de Cohérence Territoriale)

Renseignez-vous auprès de la mairie afin de savoir si votre activité professionnelle est autorisée sur le secteur. Restaurateurs : attention !

7. Niveau d’isolation thermique et phonique

Prévoyez un moment de silence lors de la visite, exigez les factures de chauffage.

8. Sinistres en cours

N’hésitez pas à demander au propriétaire ou au syndic de copropriété une attestation.

9. La connexion internet en immobilier d’entreprise

Fibre optique, débit ADSL, 4G, renseignez-vous et faites des tests avant de signer.

10. Immobilier d’entreprise : les autorisations commerciales

Vérifiez la CDAC (Commission Départementale d’Aménagement Commercial)/ CNAC dans le cas d’un ensemble commercial de plus de 1000m carré.

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