Tout sur l’immobilier transfrontalier

par | 25 Juin 2007

Entre 2000 et 2004, 19 000 appartements ont été vendus dans l’agglomération franco-valdogenevoise, dont presque les trois quarts côté français. Pour y être moins élevés qu’à Genève, les prix augmentent beaucoup plus rapidement (+ 52 % à + 65 % selon qu’il s’agit du neuf ou de l’ancien, contre + 21 %); ils croissent aussi davantage qu’en France métropolitaine.

Une étude transfrontalière
L’année de la vente influe sur eux nettement plus que la période de construction ou encore que le nombre de pièces. Partenaire de l’Observatoire statistique transfrontalier, l’INSEE Rhône-Alpes a réalisé une expertise des
données françaises provenant des notaires et enregistrées dans la base PERVAL. Outre l’obtention de données fiables débouchant sur des résultats au standard de qualité de la statistique publique, cet exercice a notamment permis de mettre en évidence, à l’aide d’outils statistiques appropriés, une hiérarchie
parmi les facteurs des prix immobiliers. En intégrant aussi des données genevoises dans son étude, l’INSEE offre finalement une vue transfrontalière du marché des logements.

Dans la partie française de celle-ci, le marché de l’ancien est particulièrement actif : entre 2000 et 2004, deux ventes sur trois relèvent de ce marché. Plus de la moitié des appartements vendus (anciens et
neufs confondus) sont vendus du côté d’Annemasse où la pression de la demande provoque l’évolution des prix la plus forte (environ + 70 %). Toutefois, en 2004, le prix du m2 dans l’ancien reste le plus élevé dans le Pays de Gex (2 300 €, contre 2 100 € pour l’ensemble de la proche région frontalière).

Côté suisse, plus d’un tiers des appartements (neufs ou anciens) vendus entre 2000 et 2004 sont situés en ville de Genève. Les prix y croissent davantage que dans les autres communes du canton (+ 28 % contre + 16 %) et l’écart se creuse en quatre ans. A définition de surface de plancher équivalente
à celle en usage en France, le prix des appartements s’établit en moyenne, pour l’ensemble du canton, à 3 600 €/m2.

L’INSEE Rhône-Alpes a mesuré la contribution spécifique de plusieurs facteurs influant le prix des appartements anciens vendus entre 2000 et 2004. L’année de la vente s’avère le plus déterminant : le même appartement serait vendu 41 % plus cher en 2003 qu’en 2000. D’autres influent moins, comme le lieu : le même appartement coûterait 12 % plus cher dans le Pays de Gex que dans la
région d’Annemasse, 9 % de moins à Carouge qu’à Veyrier et 17 % de plus dans le quartier de Florissant que dans celui de Saint-Jean. C’est finalement dans la région de Saint-Julien-en-Genevois que leur accélération est la plus vive entre 2000 et 2004. En ville de Genève, la pression à la hausse est permanente au cours de la période.

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Annemasse borde la Suisse

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