Quatre imposants bâtiments vont être érigés en rang d’oignons, le long des voies ferrées de la gare de chambéry, sur le quartier en mutation de La Cassine. Il s’agit d’un programme immobilier signé Giboire et Harvey…

Copromoteurs du lot T3 du quartier de La Cassine, attribué par Chambéry Grand Lac Économie (CGLE) le 31 janvier 2025, le groupe Giboire (Paris) et la société Harvey (Bordeaux) importent à Chambéry leur vision de l’avenir : un univers déjà développé dans d’autres territoires autour du sport, de la santé et du bien-être.

Il est question d’un îlot de 12 000 m² de surface de plancher, conçu comme un mur anti-bruit. « Il y a une notion d’immeuble-train, pour que ces bâtiments linéaires protègent des nuisances de la voie ferrée l’intérieur de la Zac de La Cassine », approuve Daniel Bouchet, adjoint au maire de Chambéry en charge de l’urbanisme, lui-même architecte de métier.

Chacun des quatre bâtiments du programme recèle une identité propre, comme exprimé par Olivier Biancarelli, codirecteur général du groupe Giboire : « Nous avons choisi d’habiter les sols avec des services : un dojo, un centre de rééducation, une cafétéria et des commerces…

Mais également d’habiter les toits, avec l’espace de coworking Le Pod et un restaurant panoramique, car nous avons la chance de bénéficier d’une vue à 360° sur la ville et ses alentours. Ces services prennent “en sandwich” les espaces servants que sont les bureaux, la résidence Harvey et le centre de formation. »

Un investissement de 48 M€

Sur le total, 80% des surfaces sont déjà réservés par le campus, en capacité d’accueillir jusqu’à 700 étudiants dans des disciplines complémentaires à l’offre du territoire. Le Pod, un concept de centre d’affaires développé par le groupe familial Giboire (260 M€ de CA en 2024 ; 310 collaborateurs) s’étendra sur 900 m². Près de 2000 m² seront disponibles à la location.

Coût global de l’opération : 48 M€ HT. Un groupe d’investisseurs assurera le financement des murs pour le compte du groupement Giboire et Harvey, preneurs à bail. Le permis de construire sera déposé en septembre 2025 pour un démarrage des travaux en 2026 et une livraison en 2028.

Se loger sans contrainte

« C’est l’investissement le plus important dans le quartier de La Cassine… Nous avons d’ailleurs changé les règles du bail à construction pour tenir compte de ce montant de plus de 50 millions d’euros TTC », déclare Thierry Repentin, maire de Chambéry et président de Grand Chambéry. La délibération CGLE du 6 novembre 2024 révise les modalités d’application des baux à construction établis sur une durée de soixante ans et payables en une seule fois à la signature : dès lors, un bail peut s’étendre sur soixante-dix ou quatre-vingts ans, moyennant une majoration du loyer de 1,5 % et 3 %.

Les spécificités de Giboire et Harvey : adapter l’immobilier aux nouveaux modes de travail et d’habitat. « Dans nos programmes, nous accordons un accès privilégié aux personnes qui mènent un double projet de vie : le sport et les études, le sport et un premier emploi ou un cursus en alternance. C’est important parce qu’il y a trente-cinq ans, dans leur situation, nous étions considérés comme des saltimbanques. Les logeurs ne nous prenaient pas au sérieux », ironise David Douillet, vice-président et cofondateur de l’entreprise à mission Harvey (CA non communiqué ; 30 salariés).

L’ancien champion olympique de judo et ex-ministre des Sports développe : « Aujourd’hui, les jeunes pratiquent le “plug and play” : ils veulent être libres de quitter leur logement du jour au lendemain pour voyager, puis revenir terminer leurs études et repartir vivre d’autres expériences… »

Aussi, les promoteurs Giboire et Harvey prévoient-ils de transplanter un cœur de ville et son poumon vert à quelques encâblures du centre historique, déplaçant d’autant le pôle d’attraction de Grand Chambéry. C’est aussi une réécriture de la géographie chambérienne, « avec la volonté que ce quartier ne soit pas un lieu où il ne se passe plus rien à la fin de la journée », défend la présidente de CGLE, Marie-Pierre Montoro-Sadoux.

50 nuances de vert

Le projet Giboire et Harvey n’est pas avare de chlorophylle : « La végétation couvre 50 % de la parcelle. Une large promenade offrira un effet ­bioclimatique : en été, elle va tempérer les apports solaires contre les façades des bâtiments, et inversement en hiver », selon Julien Dechanet, architecte associé chez WOA.

Un quartier « connecté »

Le programme Giboire et Harvey intègre le « quartier connecté » de La Cassine (2018-2036), soit 23 ha entre la VRU et la gare : 80 000 m² de bureaux ; 14 000 m² de locaux d’activités ; 6 000 m² de commerces ; 5 000 m² d’hôtels ; 400 logements ; 1 parc central. 900 nouveaux habitants et 6 000 emplois sont attendus.

Grandeur nature

Le futur parc central prévu par CGLE, dont les travaux d’aménagement devraient débuter en juillet 2025, dialoguera avec la zone humide préservée qui borde le tènement Giboire et Harvey. Le montant de l’investissement public sur la Zac de La Cassine se monte à 62,90 M€ (voiries, foncier et espaces publics).

Pleins feux sur le bois

« La charpente bois va signer l’identité du programme. Le rez-de-chaussée actif est en béton, les étages sont composés de structures mixtes et terminés par des niveaux 100 % bois, un matériau qui prend tout son sens à Chambéry. Nous pouvons nous appuyer sur un tissu d’entreprises et de scieurs locaux », explique Julien Dechanet, architecte maître d’œuvre.

Une identité forte

Le programme réunit un campus, dont une école hôtelière avec un restaurant d’application ; 2 600 m² d’espaces tertiaires, le centre de coworking Le Pod de 900 m² sur deux niveaux ; une résidence Harvey de 215 logements avec ses services intégrés et espaces partagés (dont un dojo, un terrain multisport en toiture et un centre de rééducation).