Le nouveau programme immobilier de 28 680 m2, L’Éveil, situé à Annecy-le-Vieux, verra le jour en 2028 et comprendra 474 logements et des commerces. Avec l’objectif de créer un cœur de quartier vivant.
Le futur quartier des Carrés, situé à mi-chemin entre le chef-lieu d’Annecy-le-Vieux et les rives du lac, a démarré officiellement en juillet. « Enfin ! », diront certains, quand on sait que sa restructuration a été initiée en 2012.
« Ce projet complexe a fait l’objet de nombreuses réunions et collaborations. Nous nous sommes heurtés à de multiples obstacles jusqu’à l’obtention du permis de construire à l’été 2022 », n’a pas manqué de rappeler Nora Segaud-Labidi, adjointe au maire d’Annecy chargée de l’aménagement durable et de l’habitat, lors de son discours à l’occasion de la pose de la première pierre de L’Éveil, le 1er octobre.
« Un modèle de mixité »
Cet ensemble immobilier, érigé sur l’ex-site de l’École catholique d’apprentissage (ECA), va s’étendre sur 28 680 m2. À terme, il comptera 11 bâtiments (R+5+attique) et intégrera 474 logements : 186 appartements en accession (résidences Vesna et Ostara), 85 logements sociaux réunis dans quatre bâtiments exploités par Halpades (dont un foyer pour personnes handicapées de 16 logements géré par Arche), une résidence étudiante Everlake de 204 logements, un tiers-lieu, une micro-crèche, ainsi que des commerces en rez-de-chaussée.
« Il s’agit véritablement d’un nouveau quartier, et nous l’avons imaginé de sorte qu’il soit un modèle de mixité sociale, fonctionnelle et intergénérationnelle, avec des aménagements accueillants pour favoriser le mieux vivre ensemble », a indiqué, pour sa part, Adnane El-Qotni, directeur d’Eiffage Immobilier Centre-Est, constructeur et aménageur de ce programme réalisé en copromotion (à 15 %) avec le Haut-Savoyard Primalp (Odes Habitat).
Ainsi, le tiers-lieu, dont la gestion et l’animation ont été confiées à la société Récipro‑Cité, proposera divers services, comme un relais postal, un espace de cotravail, des événements festifs ou encore des ateliers collectifs.
Un quartier ouvert sur l’extérieur
Répondant à la norme HQE (haute qualité environnementale) et à la RE 2020, L’Éveil est l’œuvre architecturale du cabinet Redraw Brière, lauréat du concours lancé par la ville d’Annecy. « Nous avons opté pour une architecture contemporaine, où les logements traversants, prolongés par des balcons, bénéficieront de la lumière naturelle et seront raccordés au réseau de chaleur urbain pour maîtriser au mieux la consommation énergétique », détaille Frank Brière, qui a pensé ce projet de A à Z avec ses équipes.
Pour pallier les effets du réchauffement climatique, les bâtiments, dont les toitures seront végétalisées, s’organiseront autour d’un espace de vie paysager. Les parkings seront enterrés.
« Il est extrêmement rare pour un architecte urbaniste de concevoir un morceau de ville intégralement, qui permet de repenser chaque composante de manière étendue », confie l’architecte, basé à Annecy-le-Vieux.
Et de conclure : « Le nouveau quartier qui va émerger contribuera à réconcilier tous ceux construits autour de manière autonome dans les années 1940 à 1980 et à tisser un lien avec l’extérieur à travers la création de parcours publics pour répondre aux enjeux urbains. »
Cette opération sera livrée dans son intégralité en 2028. La première tranche (sur les trois) – à savoir les premiers logements (résidence Vesna) et la résidence étudiante – est programmée au troisième trimestre 2026.
Patricia Rey
Photo Une : perspective programme L’Eveil – crédit Virtual Building
Quels types de commerce envisagés ?