Si les prix du mètre carré n’évoluent que modérément, les loyers n’en restent pas moins élevés en raison de la rareté de l’offre. Le bassin chambérien gagne en attractivité.
Tout ce qui est rare est cher… et les mètres carrés à la location ne font pas exception en Pays de Savoie. En 2020, pendant le confinement, les locataires qui étaient dans l’impossibilité de déménager ont dû différer leur projet, faute aussi de pouvoir visiter. « Il n’y a pas eu de volonté de quitter les centres-villes pour aller s’installer dans les campagnes, comme c’est le cas dans les grandes métropoles », note Jean-Jacques Botta, président de la Fnaim Savoie Mont-Blanc (SMB).
Dans le bassin annécien où l’offre s’est encore raréfiée, les prix s’élèvent en moyenne à 14,2 €/m2. Pour la location d’un T3 de 60 m2, il faut donc compter entre 950 et 1000€ par mois hors charges (HC).
L’offre inférieure à la demande
Le Genevois reste très attractif pour les nombreux travailleurs frontaliers qui font le choix de s’y établir. La mise en service du Léman Express a eu un impact sur les prix « qui ont poursuivi leur ascension car l’offre locative reste inférieure à la demande », confirme Sébastien Cartier, président adjoint de la Fnaim SMB et référent sur ce secteur. « Le prix médian atteint facilement 15 euros du mètre carré. On peut trouver un studio pour 450€ par mois et un T2 pour 750€ hors charges (HC). Les loyers des grands appartements de type T4 et T5 oscillent entre 1200 et 2100€. Les locations de maisons peuvent atteindre les 2500€ dans le haut de gamme. »
Autour d’Aix-les Bains et Chambéry, la demande locative des personnes extérieures au département reste soutenue. Ces deux villes suscitent l’intérêt de ceux qui cherchent à s’installer sur les secteurs d’Annecy et de Grenoble. « En raison de ses prix encore accessibles, Chambéry devient LA ville attractive du sillon alpin», remarque Caroline Pillet, agent immobilier référente Fnaim à Chambéry. Elle souligne une stabilité des prix dans l’ancien, voire une légère baisse parce que les charges de location ont tendance à augmenter.
Dans le neuf, le dispositif Pinel permet de bénéficier de loyers plafonnés équivalents à ceux qui se pratiquent dans l’ancien. « En revanche, dans le cadre d’un investissement libre, on note une progression des loyers pour les T3 et T4 », poursuit-elle. Dans le neuf, hors Pinel, il faut prévoir 750€ HC pour un T3. Lorsque le bien est de bonne qualité, que les charges sont faibles et que l’offre est rare, les propriétaires ont un levier pour augmenter les loyers.
Intérêt croissant pour les Savoie en 2020
En 2020, pendant et après le confinement, la Fnaim a pu mesurer le vif intérêt pour nos deux départements au travers de la fréquentation de son site internet qui a littéralement explosé. Au seul mois de juillet, il a enregistré 33 600 consultations des fiches location, soit +33,5% par rapport à 2019.
Airbnb, une concurrence déloyale ?
Au départ, la formule consistait à percevoir un complément de revenus en louant une partie de son logement. Sauf que depuis quatre ou cinq ans, dans les villes touristiques, les gens rachètent des appartements bien placés en centre-ville et les rénovent pour les louer via des plateformes entre particuliers comme Airbnb.
« Ce qui a pour effet d’assécher le marché de la location longue durée, tout particulièrement à Annecy et à Chambéry », observe Éric Goset, administrateur de la Fnaim Ain Savoie Mont-Blanc. La crise de la Covid a changé la donne puisque faute de rentrées d’argent, beaucoup de propriétaires ont jeté l’éponge et remis leur bien à la vente.
« Airbnb n’est pas un concurrent pour nos agences immobilières. Elles ont moins de produits à louer mais elles se rattrapent sur les ventes, précise Éric Goset. En revanche, ce type de plateforme pose un réel problème aux hôteliers. Leur fédération et la Fnaim se mobilisent pour demander que tous soient à armes égales ». En 2019, Airbnb a versé 2,1 M€ de taxe de séjour à la Haute-Savoie et 858 000 € à la Savoie.
Par Sylvie Piaget
Pour en savoir plus :
Ces chiffres sont issus de notre hors-série « Panorama de l’Immobilier 2021 » disponible au format liseuse en ligne ou au format papier.
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