Le volume des ventes tous types de biens confondus recule de 14 % sur un an, en raison de la hausse des taux d’intérêt et du durcissement des conditions de crédit.
« En 2024, comme en 2023, le marché immobilier de l’Ain a observé une stabilisation, voire une baisse des prix selon les secteurs, après plusieurs années de forte croissance », note Me Laetitia Jossier, première vice-présidente de la Chambre interdépartementale des notaires de la Cour d’appel de Lyon à l’occasion du bilan chiffré du marché immobilier d’habitat dans le neuf et la revente et des prospectives 2025. Une analyse détaillée en a été faite, à Condeissiat, au Golf de la Bresse, devant un auditoire composé de professionnels de la construction et d’acteurs économiques.
« Si les prix ont cessé d’augmenter, ils restent cependant élevés et, sur une trajectoire de cinq ans, orientés à la hausse, détaille Me Laetitia Jossier. Pour 2025, les perspectives de relance du marché immobilier dans l’Ain s’articulent autour de la baisse des taux d’intérêt d’emprunts, des dispositifs fiscaux attractifs et des normes environnementales. Ces facteurs économiques et réglementaires présentent aussi des défis, particulièrement en ce qui concerne l’accessibilité à la propriété et l’impact des coûts de construction. »
Le volume de vente s’élève à 9 270 en 2024 contre 10 830 en 2023, soit une baisse de 14 %, quel que soit le type de bien. Seul le marché des maisons anciennes affiche une légère régression des prix, avec une baisse de 2 %.
« Nous avons une grande capacité de résilience, martèle Me Grégoire Masure, notaire référent immobilier. Lorsque l’on regarde en arrière, nous avons connu les années 1990, les crises financières de 2008, 2010, 2011 et la pandémie de Covid-19, nous avons subi des éléments de contextes internationaux (l’Ukraine, une augmentation des matériaux assez forte)… Et malgré l’analyse chiffrée du marché, nous ne sommes pas sur un effondrement. Dans le contexte actuel, je crois que nous attendons tous une flexibilité et une visibilité pour pouvoir continuer à nous adapter dans la durée, ce que nous avons toujours fait. »
Un marché en repli
« En 2024, le prix au mètre carré médian des appartements anciens, dans l’Ain, a enregistré une baisse annuelle de 4,3 %, s’établissant à 2 480 €/m², indique Me Alexandra Lecoq, notaire et présidente du réseau de négociation immobilière notariale Not’r Immo. Le Pays de Gex se distingue de cette tendance baissière, enregistrant une hausse de 5,2 % sur un an, avec un prix de 4 630 €/m², alors qu’à Bourg-en-Bresse, préfecture de l’Ain, le prix subit une chute annuelle d’environ 8 %, atteignant 1 690 €/m². »
Le secteur le plus dynamique en nombre de transactions est d’ailleurs le Pays de Gex, qui représente 35 % des ventes annuelles d’appartements anciens aindinois. La périphérie burgienne affiche également une bonne dynamique avec une hausse annuelle du prix de 3,1 %. À l’inverse, selon les notaires, le secteur le plus touché par la baisse est la Grande Dombes où le prix a chuté de 8,9 %. Au niveau départemental, les appartements de trois pièces sont les plus vendus (34 %).
Du côté des studios (anciens et neufs), le Pays de Gex affiche encore une fois la meilleure dynamique avec 39 % des ventes du département. Cependant, cette part s’inscrit à la baisse de cinq points sur un an, tandis que le secteur de la Plaine de l’Ain Côtière enregistre une hausse de sept points sur la même période. À noter que la catégorie socioprofessionnelle la plus représentée parmi les acquéreurs de studios est celle des professions intermédiaires qui comptent pour 33 % des ventes.
Carole Muet
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