Réalisé par Cristal Habitat, le nouveau quartier construit sur une ancienne friche militaire accueillera 120 logements, une résidence étudiante et un parking silo.

Confronté à une flambée du foncier et un vieillissement de sa population, Le Bourget-du-Lac s’est engagé dans une politique de diversification de son offre d’habitat. « Le Triangle Sud est l’un des sites clés identifiés pour construire de nouveaux logements accessibles, sans urbaniser d’espaces naturels. Nous sommes en plein dans l’esprit de la trajectoire “zéro artificialisation nette” », rappelle le maire, Nicolas Mercat.

Préserver la nature

L’appel d’offres lancé par la commune en 2023 pour la transformation de cette ancienne friche militaire a été remporté par l’entreprise publique locale Cristal Habitat. La déconstruction des deux bâtiments existants – trop vétustes pour être rénovés – et l’aménagement du site se sont terminés fin 2024. Confiés à une équipe de maîtrise d’œuvre associant Atelier LD, Evinrude, Fontaine TP et Gonthier, ils ont représenté un investissement de 3,5 M€ financés avec une aide de l’État (993 000 € du fonds “friches”).

« La qualité environnementale de ce site qui longe la Leysse est préservée au maximum, grâce à des aménagements le moins invasifs possibles et une bonne moitié des espaces laissés à l’état naturel », pointent Marc Sanhet et Patrick Chaloyard, respectivement directeur de la maîtrise d’ouvrage et chargé d’opérations pour Cristal Habitat.

120 logements familiaux

L’entreprise publique locale assure également la construction de quatre bâtiments sur 5 200 m². Visant la RE 2020 seuil 2025, les immeubles abriteront 120 logements répartis entre pension de famille (25 appartements pour des personnes en difficulté, qui seront gérés par Adoma), locatifs sociaux (45), accession en bail réel solidaire (25) et accession libre (25).

Bénéficiant d’une double exposition, les appartements disposeront de confortables espaces extérieurs. « Compte tenu de la proximité de la Leysse qui impose une surélévation, les bâtiments s’élevant en R+4+attiques sont construits sur pilotis. Le stationnement des véhicules se fera en rez-de-chaussée, sous les logements », précise Noline Brichet, directrice générale de l’agence d’architecture Chambre & Vibert, mandataire du groupement de maîtrise d’œuvre pour ce volet construction.

Résidence étudiante et parking silo

Un parking silo de 104 places (95 intérieures, 9 extérieures), construit à l’entrée du site, viendra compléter l’offre de stationnement. Son rez-de-chaussée comprendra 450 m² à vocation commerciale (1 à 3 cellules sont possibles) qui feront écho aux commerces implantés de l’autre côté de la route. Constitué d’un socle en béton soutenant trois niveaux couverts, l’ouvrage marquera l’entrée de ville. Doté, au dernier niveau, d’une ombrière photovoltaïque, il bénéficiera d’une ventilation et de la lumière naturelles grâce à des façades constituées par un jeu de tasseaux verticaux donnant également une impression de mouvement.

Ce volet construction représente 16,5 M€ d’investissements pour Cristal Habitat. S’ajoute une enveloppe de 8,5 M€ injectés par le Centre régional des œuvres universitaires et scolaires (Crous) pour la réalisation d’une résidence étudiante de 100 logements. Le nouveau quartier sera livré en 2027 et 2028. Il sera desservi par le futur réseau de chauffage biomasse de la commune qui sera totalement opérationnel à l’automne 2025. Réalisé par Forestener, ce réseau, qui mobilise des financements citoyens valorisera la chaleur produite par la minoterie Degrange voisine.

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Sophie Boutrelle
Photo : Chambre & Vibert