Primalp et Halpades redynamisent un secteur vieillissant du centre-ville de Thônes (74), avec la construction de 82 logements, des commerces et une maison de santé.
Neuf ans après la réalisation d’une étude posant les grandes lignes du programme, la transformation de l’îlot Rousseau est officiellement lancée au centre de Thônes. Liée au transfert, en 2020, des bureaux et garages de la RET (la régie électrique) en entrée de ville, elle associe des logements, commerces, services et espaces publics pensés pour redynamiser un secteur vieillissant.
Confiée par la commune, en 2019, au promoteur Primalp (groupe Odes Habitat), l’opération a fait l’objet d’une large concertation avec les habitants. À l’exception de L’Auberge fleurie, l’ensemble des constructions existantes (anciens locaux de la RET, une maison d’habitation et un local associatif) a été démoli.
Quatre immeubles neufs s’élèveront en R+3 avec combles aménagés sur l’espace libéré. Ils compteront 25 locatifs sociaux construits par le bailleur social Halpades (également membre d’Odes Habitat), et les 51 appartements en accession de l’Idylle, réalisés par Primalp. Six logements en accession seront par ailleurs proposés dans le bâtiment réhabilité de L’Auberge fleurie, en R+3. Ce dernier conserve son aspect historique, à l’exception de la façade sud animée par des balcons légers en métal et bois.
Exigences environnementales
Dotés de coursives couvertes rappelant les arcades du centre historique, les rez-de-chaussée des bâtiments abriteront cinq commerces, des locaux d’activités et une maison de santé de 831 m². S’ajoutent un parc de stationnement offrant, sur deux niveaux de sous‑sol, 110 places privatives, ainsi qu’un parking public de 89 places.
Outre les liaisons piétonnes, l’accent est mis sur la qualité des aménagements extérieurs, avec un triplement des espaces paysagés (plantés d’espèces variées). Au niveau environnemental encore, près de 700 tonnes de matériaux issus de la démolition seront valorisées par une réutilisation dans des voiries, comme combustible, ou pour fabriquer de nouveaux matériaux.
Le programme, qui développe une surface de plancher de 6 984 m² sur un terrain de 5 713 m², mobilise une quarantaine d’entreprises et bureaux d’études. Livré entre 2026 et 2027, il représente un budget de 27,7 M€ pour Primalp, qui a bénéficié d’une aide de 500 000 € de l’État dans le cadre de la requalification des friches. Pour Halpades, l’investissement, soutenu par l’État (113 000 €), le Département (83 800 €) et Action Logement (51 000 €), s’élève à 4,7 M€.
Sophie Boutrelle
Image à la une : © Primalp
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