L’assemblée générale annuelle de la Fnaim Savoie Mont-Blanc, le 10 octobre, a été l’occasion de confirmer une reprise de l’activité immobilière en Savoie, Haute-Savoie et dans l’Ain.
La baisse des taux d’intérêt (entre 3 % et 3,5 %), la stabilisation des prix et le retour du prêt à taux zéro (PTZ) : ce sont les trois facteurs qui ont facilité le retour des primo-accédants sur le marché de l’immobilier, entraînant avec eux une reprise du secteur.
Entre août 2024 et juillet 2025, 30 438 logements (+7,5 %) ont été vendus dans le périmètre de la Fnaim Savoie Mont-Blanc (Savoie, Haute-Savoie et Ain). Sur la période, les prix des logements se sont stabilisés (+0,9 % dans l’Ain, +1 % en Savoie et +1,4 % en Haute-Savoie). « On parle de correction du marché, puisque, sur dix ans, la hausse des prix des logements a été forte : +26,9 % dans l’Ain, +36,7 % en Savoie et +33,7 % en Haute-Savoie », précisait Sébastien Cartier, le président de la chambre, lors de l’assemblée générale annuelle.
Le prix de vente moyen des appartements s’affiche à 1 918 €/m² à Bourg-en-Bresse, 3 891 €/m² dans le Chablais, 4 263 €/m² dans le bassin d’Aix-les-Bains et 4 847 €/m² dans le bassin d’Annecy.
Dans le détail des ventes, Annecy reste en tête du nombre de logements vendus (1 735, dont 1 584 appartements et 151 maisons) devant Chambéry (920, dont 819 appartements et 101 maisons). Bourg-en-Bresse se classe en 6e position avec 589 biens vendus (476 appartements et 114 maisons).
La location reste tendue
Au 1er janvier 2026, la nouvelle méthode de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) entraînera la remise sur le marché locatif de biens classés F et G (soit 850 000 logements concernés au niveau national), et permettra de dynamiser le parcours résidentiel. Mais, pour l’heure, celui-ci est compliqué et la demande soutenue, car le marché du neuf est à l’arrêt et les biens disponibles manquent.
Les stations attirent les investisseurs
En montagne, les stations des grands domaines, assurées de l’enneigement au-delà de 1 800 mètres d’altitude, attirent les acheteurs : en Savoie, La Plagne est en tête pour le nombre de ventes (378), devant Les Arcs (177), Les Menuires (165) et Tignes (156). En Haute-Savoie, même constat : Chamonix (292) se classe en tête devant Saint-Gervais (183), Megève (175) et Avoriaz (136).
Côté prix un trio savoyard tient le podium pour les appartements : Val d’Isère affiche un minimum de 14 336 €/m², Courchevel 13 011 €/m² et Méribel 10 970 €/m². En Haute-Savoie, Megève propose un minimum de 10 146 €/m², devant Chamonix 9 834 €/m², et La Clusaz 8 570 €/m².
Toutefois, dans certaines stations des grands domaines, en Savoie comme en Haute-Savoie, les budgets peuvent s’envoler pour des chalets individuels (à partir de 20 000 €/m² et au-delà, sans limite), recherchés par des acheteurs n’ayant pas besoin de recourir à des prêts bancaires, pour des résidences secondaires ou tertiaires. L’hiver 2025-2026 s’annonce très prometteur, les réservations sont en avance et plus nombreuses.
Malgré ces indicateurs de reprise, que l’on retrouve sur l’ensemble du territoire national, la Fnaim prédit, à terme, « la pire crise du logement que la France ait connu » en raison de « l’incapacité des pouvoirs publics à favoriser la production de logements ».
Photo (crédit Lucien Fortunati) : Loïc Cantin, président de la Fnaim entouré par le bureau de la Chambre Savoie Mont-Blanc.
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