Alors qu’en période post-covid les stations villages avaient le vent en poupe, on recherche aujourd’hui davantage de pouvoir accéder à la neige. Les stations grands domaines ou de moyenne montagne qui leur sont proches enregistrent un volume de transactions importants.
4 957 €/m2 : il s’agit du prix moyen des logements des communes stations de ski dans les Alpes du Nord (Haute-Savoie, Savoie, Isère, Drôme) au 1er novembre 2024.
Il est supérieur de 37 % à celui de l’ensemble des communes de montagne du massif (3 621 €/m2). Il se stabilise sur un an (+0,2 %), alors qu’il est orienté à la baisse dans les communes de montagne (-1,7 %). Hormis Chamonix, le pôle de tête se situe sur les stations moyenne montagne dont les prix sont moins élevés (autour de 5 000 €/m2).
20 à 30 % des biens acquis en station en Savoie Mont Blanc sont revendus moins de cinq ans après leur achat.
Certains produits reviennent sur le marché car ils coûtent trop cher, notamment à cause d’un DPE élevé. En montagne, soit on garde très longtemps son bien, qui constitue un investissement plaisir (environ 50 %), soit on le revend très vite.
TOP 10 des ventes de logements anciens en stations de ski pour 2024 :
- La Plagne (400 ventes)
- Chamonix Mont Blanc (271 ventes)
- Saint Gervais Mont Blanc (168 ventes)
- Les Arcs ((165 ventes)
- Megève (162 ventes)
- Les Ménuires (153 ventes)
- Tignes (142 ventes)
- Avoriaz (127 ventes)
- Méribel (122 ventes)
- Val Thorens (118 ventes)
Source : FNAIM Savoie Mont Blanc
Évolution des prix en station dans l’ancien depuis 2014 en fonction de l’altitude
Les prix avaient fortement augmenté post-covid, soit près de 30 % entre juillet 2020 et avril 2023, mais ralentissent depuis. Ils progressent beaucoup moins rapidement dans les stations situées à moins de 1 500 mètres. En dix ans, ils ont bondi de 20 % en-dessous de 1 500 mètres et de 40 % au-delà :
Cet article est issu de notre Panorama économique Immobilier 2025, disponible au format liseuse en ligne ou au format papier.
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