Alors qu’en période post-covid les stations villages avaient le vent en poupe, on recherche aujourd’hui davantage de pouvoir accéder à la neige. Les stations grands domaines ou de moyenne montagne qui leur sont proches enregistrent un volume de transactions importants.

4 957 €/m2 : il s’agit du prix moyen des logements des communes stations de ski dans les Alpes du Nord (Haute-Savoie, Savoie, Isère, Drôme) au 1er novembre 2024.

Il est supérieur de 37 % à celui de l’ensemble des communes de montagne du massif (3 621 €/m2). Il se stabilise sur un an (+0,2 %), alors qu’il est orienté à la baisse dans les communes de montagne (-1,7 %). Hormis Chamonix, le pôle de tête se situe sur les stations moyenne montagne dont les prix sont moins élevés (autour de 5 000 €/m2).

20 à 30 % des biens acquis en station en Savoie Mont Blanc sont revendus moins de cinq ans après leur achat.

Certains produits reviennent sur le marché car ils coûtent trop cher, notamment à cause d’un DPE élevé. En montagne, soit on garde très longtemps son bien, qui constitue un investissement plaisir (environ 50 %), soit on le revend très vite.

TOP 10 des ventes de logements anciens en stations de ski pour 2024 :

1. La Plagne (400 ventes)
2. Chamonix Mont Blanc (271 ventes)
3. Saint Gervais Mont Blanc (168 ventes)
4. Les Arcs ((165 ventes)
5. Megève (162 ventes)
6. Les Ménuires (153 ventes)
7. Tignes (142 ventes)
8. Avoriaz (127 ventes)
9. Méribel (122 ventes)
10. Val Thorens (118 ventes)

Source : FNAIM Savoie Mont Blanc

Évolution des prix en station dans l’ancien depuis 2014 en fonction de l’altitude

Les prix avaient fortement augmenté post-covid, soit près de 30 % entre juillet 2020 et avril 2023, mais ralentissent depuis. Ils progressent beaucoup moins rapidement dans les stations situées à moins de 1 500 mètres. En dix ans, ils ont bondi de 20 % en-dessous de 1 500 mètres et de 40 % au-delà :

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