La hausse importante et soudaine des taux d’intérêt a chahuté le marché de l’immobilier marqué par un attentisme généralisé et un recul des transactions. Dans le genevois français et dans les grandes agglomérations suisses, les prix cependant restent orientés à la hausse.

Président de la Chambre FNAIM Savoie Mont Blanc, Sébastien Cartier qualifie 2024 d’année difficile. « Nous avons bénéficié pendant plusieurs années de taux d’intérêt historiquement bas et leur hausse soudaine et massive a eu un fort impact sur le marché. Pour les 12 derniers mois glissants (ndlr : juillet 2023 à juillet 2024), nous avons enregistré une baisse des transactions de 21,7 % en Haute-Savoie. »

Cette situation s’explique notamment par la disparition sur le marché des primo-accédants ou des non-frontaliers. « Le financement devient de plus en plus difficile. Les banques se montrent frileuses et elles réclament un apport financier plus important de la part des acheteurs. »

Par ailleurs, les biens neufs sont difficiles à écouler en raison de prix élevés qui ne correspondent plus aux capacités financières des acquéreurs. « Le foncier est très cher, explique Sébastien Cartier, mais à cela s’ajoutent l’augmentation du prix des matériaux et les nouvelles normes environnementales qui renchérissent les coûts de construction. »

Prix des appartements neufs dans le Genevois français :

1. Chablais : 5822€ / m2
2. Pays de Gex : 5708€ / m2
3. Sud Genevois : 5323€ / m2
4. Annemasse agglo : 5130€ / m2
5. Moyenne du Genevois français : 5582€ / m2

Source : FPI Alpes

Forte demande de part et d’autre de la frontière

Entre mai et juillet 2024, il fallait respectivement compter 5538 euros le m2 à Annecy, 3925 euros à Thonon-les-Bains et 3608 euros à Annemasse. « En Haute-Savoie, les prix se sont maintenus en raison de la forte demande. Au troisième trimestre, la baisse des prix était de 0,35 %. »

A Genève, Fabio Melcarne, président de la section des courtiers de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier Genève (USPI), constate que pour le premier semestre des années respectives, « il y a eu un recul du volume des ventes de 22 % en 2023 et de 23 % en 2024, soit 40,6 % de baisse depuis 2022. Mais cette dernière était particulière en raison de la baisse des taux suite au Covid et d’une forte envie d’acheter de la part de la population. En 2024, nous sommes retombés à des niveaux de volume des ventes de 2018 et de 2019. »

Les professionnels se montrent cependant positifs pour 2025. De leur côté, les prix ont continué de progresser en 2024. A Genève, fin août, le prix moyen pour un appartement se situait à 15 396 francs le mètre carré. Pour les maisons, le prix médian était d’environ 2,9 millions avec des variations importantes en fonction des localités.

Immobilier, les 5 villes les plus chères de Suisse :

1. Zoug : 15 018€ / m2 pour un appartement, 14 631€ /m2 pour une maison
2. Genève : 12 793€ / m2 pour un appartement, 12 767€ /m2 pour une maison
3. Lausanne : 10 936€ / m2 pour un appartement, 9 625€ /m2 pour une maison
4. Zurich : 10 593€ / m2 pour un appartement, 10 711€ /m2 pour une maison
5. Lucerne : 9 523€ / m2 pour un appartement, 9 206€ /m2 pour une maison

Source : Real Advisor

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Odile Habel

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Cet article est issu de notre magazine La frontière en chiffres 2024-2025, disponible au format papier ou au format liseuse en ligne.