Alliade Habitat , filiale du groupe Action Logement, enregistre une baisse de production de logements sociaux en 2022, dans un contexte dรฉgradรฉ, mais ne baisse pas les bras.
Lโannรฉe 2022 a รฉtรฉ difficile pour Alliade Habitat comme pour les autres acteurs du secteur du BTP. Si le bailleur social auralpin a poursuivi son effort de production,
ยซโnous avons รฉtรฉ impactรฉs par la hausse des coรปts des matรฉriaux conjuguรฉe ร celles des taux dโintรฉrรชt et ร lโinflationโยป, relรจve Jรฉrรดme Demonte, le directeur du dรฉveloppement immobilier.
En 2022, Alliade Habitat, qui se prรฉsente comme le plus gros bailleur social de la rรฉgion (56 000 logements), avec un chiffre dโaffaires de 271 Mโฌ, a financรฉ 1โ806 logements dans huit dรฉpartements. Si le gros de la production est concentrรฉ dans le Rhรดne, bassin historique de cette filiale dโAction Logement, 273 de ces logements sont en Haute-Savoie (contre 191 en 2021), 34 en Savoie et 79 dans lโAin, oรน le montant de lโinvestissement sโest รฉlevรฉ ร plus de 60 Mโฌ.
Ces opรฉrations ont vu le jour dans des secteurs trรจs demandรฉs, comme lโagglomรฉration dโAnnecy, le Chablais et le Genevois, mais aussi Aix-les-Bains, Chambรฉry et, pour ce qui concerne lโAin, le Pays de Gex, la Cรดtiรจre de lโAin et le Val de Saรดne.
ยซโIl sโagit principalement de logements collectifs dont 80โ% ont รฉtรฉ acquis en Vefa auprรจs de promoteurs immobiliers. Les 20โ% restants sont des opรฉrations en propre oรน nous intervenons en tant que maรฎtre dโouvrage directโยป, souligne Jรฉrรดme Demonte, qui dispose, ร Annemasse, dโune agence spรฉcialisรฉe dans la gestion de chantiers pour le Pays de Gex et les Savoie.
En Savoie comme dans lโAin, les logements locatifs sociaux sont les plus rรฉpandus, quand en Haute-Savoie, 191 logements sur les 273 produits sont des logements intermรฉdiaires, rรฉservรฉs ร la location ร prix maรฎtrisรฉ. ยซโNotre volontรฉ est de coller ร la demande du marchรฉ, en concertation avec les collectivitรฉs, et de saisir les opportunitรฉs dโacquisition qui se prรฉsententโยป, indique le directeur du dรฉveloppement, qui cite, ร titre dโexemple, des logements รฉtudiants rรฉalisรฉs ร Cognin.
Anticiper les nouvelles normes
Pour 2023, qui sโannonce chahutรฉe, Alliade vise un objectif de 1โ900 logements en Auvergne-Rhรดne-Alpes.
ยซโCe sera plus compliquรฉ en Haute-Savoie, et plus encore dans lโagglomรฉration annรฉcienne, oรน lโon constate une baisse des permis de construireโยป, ne cache pas lโopรฉrateur, qui vient dโouvrir une agence ร Annecy.
Il confie avoir plusieurs projets en gestation, mais sans aucune certitude : ยซโNous devrions livrer des rรฉsidences ร Annecy, Thonon, รvian et Douvaine, mais pas avant 2025-2026.โยป
Dโautres opรฉrations โ comme ร Vรฉtraz-Monthoux (19 appartements), Annecy-le-Vieux (15) et Sillingy (22) โ sont dรฉjร signรฉes et dรฉmarreront au printemps 2023. Jรฉrรดme Demonte compte aussi sur les acquisitions en blocs proposรฉes par les promoteurs qui restent avec des appartements sur les bras (beaucoup dโacquรฉreurs nโobtenant pas leur prรชt immobilier) et veulent lancer la production.
Parmi ces nouveaux logements, 35โ% rรฉpondent dรฉjร ร la norme REโ2020 โseuil carbone 2025โ grรขce ร lโemploi de matรฉriaux biosourcรฉs, avec lโobjectif dโatteindre les 50โ% en 2024, conformรฉment au plan de dรฉcarbonation prรฉsentรฉ par Action Logement en dรฉbut d’annรฉe (70 milliards dโeuros investis dโici 2030). Fin 2023, Alliade Habitat produira ainsi une soixantaine de logements en bรฉton โultra bas carboneโ, prรจs de Lyon.
En parallรจle, le bailleur a engagรฉ, avec une enveloppe de 100 Mโฌ par an, un vaste chantier de rรฉhabilitation de ses logements, ยซโpour corriger les mauvaises รฉtiquettes F et Gโฆ Mรชme si ce nโest pas le cas en Savoie et Haute-Savoie, oรน nos implantations sont rรฉcentes et datent de 2017.โยป
Patricia Rey
Photo Une Construction de la rรฉsidence Intermezzo ร Thonon – crรฉdit Alliade Habitat
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