L’état des lieux du marché est contrasté. Vente ou location, tout le monde n’est pas logé à la même enseigne.

« Le comportement attentiste des vendeurs et des acquéreurs peut se justifier par l’état général de l’économie et ses perspectives à court terme. Cependant, les taux d’intérêt ne resteront pas longtemps aussi bas. Les vendeurs doivent ajuster leurs prix à la solvabilité des acquéreurs », analyse dans sa note de conjoncture, la chambre des notaires de France. Voilà qui pose le décor: le marché de l’immobilier, sans être complètement atone, ne semble guère bénéficier comme il le devrait d’une baisse historique des taux bancaires. L’indice de consommation des ménages – revu à la baisse par la Banque de France, suffit-il à expliquer ce phénomène ?

« Il est évident que nous sommes face à une crise de confiance, même si les taux bancaires n’ont jamais été aussi bas, avec des prix qui se stabilisent, voir baissent », décrit Bruno Michel, dirigeant d’agences Foncia – à Bourg, Miribel, Parcieu, Meyzieux. « Nous voyons une tendance générale à la baisse, même si le marché n’est pas du tout identique selon les lieux, renchérit pour sa part, Jean-François Trably, de l’agence éponyme à Bourg et président de la chambre de l’immobilier de l’Ain. Si 2012 a été une assez mauvaise année, 2013 semble cependant mieux se présenter, avec un léger rebond du volume des transactions. Les prix demeurent à des niveaux raisonnables. Nous remarquons en outre, un net allongement des délais de prises de décision. » « Les comportements des acquéreurs ont changé », estime Sylvain Tyrode, d’Immo Bresse. Les budgets alloués à l’achat d’un bien ont, selon lui, diminué ces dernières années. « L’achat d’une maison, par exemple, ce n’est plus vraiment l’acquisition d’une vie, mais c’est davantage devenu un bien de consommation, complète-t-il. Sur mon secteur (Montrevel et la Bresse, NDLR), je trouve que l’ancien est un peu relancé et intéresse notamment, les primo-accèdants. » Primo-accèdants qui ne peuvent pourtant plus compter sur le PTZ+ pour l’ancien, ce dispositif étant dorénavant réservé au neuf.