Invité comme chaque année par la chambre de l’immobilier de l’Ain à dresser un état des lieux de marché locatif, le professeur Michel Mouillart, de l’université Paris X Nanterre, a décrit un marché d’incertitudes. Après un redémarrage en 2009, celui-ci a décroché à nouveau, durant l’automne 2011. Cependant, à Bourg, il hésite, alors qu’il recule fortement en région. Habituellement, la ville suit la tendance régionale et nationale. Même chose pour la vacance qui progresse partout, mais se stabilise dans l’Ain. Mais, il n’y a pas de quoi se réjouir. Celle-ci a connu un accroissement de 4 % par an, entre 2008 et 2014. Il faut en moyenne, 2,1 semaines supplémentaires pour retrouver un locataire, soit 10 semaines au total et une perte de 6,3 % des loyers chaque année.

«Sur un marché dégradé, il est nécessaire de réaliser des travaux pour éviter de voir progresser encore la vacance du logement», estime Michel Mouillart. Sauf que les loyers progressent peu. Aussi, l’incitation à rénover les logements est faible. Les mensualités après remise aux normes n’ont augmenté que de 7,9 % en 2013, 2,4 % après des travaux courants. Sans travaux, elles baissent carrément de 5,7 %. …