Les premiers travaux de la zone d’aménagement concerté débuteront en 2026 avec la construction de 184 logements sur un total de 346.

Une jardinière en guise de première pierre : c’est le symbole éloquent qu’ont choisi dernièrement la Ville d’Annemasse et Crédit mutuel aménagement foncier pour lancer les travaux de l’écoquartier de Château rouge. Les premiers coups de pelle de cette zone d’aménagement concerté (Zac) sont attendus en début d’année prochaine. Ils prendront fin en 2032.

A cette date, ce quartier, situé entre celui du Perrier et le centre-ville d’Annemasse, offrira un tout nouveau visage, avec six îlots distincts abritant 346 logements, plus de 1 750 mètres carrés d’aires de jeux, des espaces dédiés aux activités et services de proximité, des cheminements piétons et cyclistes, des espaces verts, etc. Labellisé écoquartier et biosourcé niveau 1, il place en effet la biodiversité et les mobilités douces au centre de ses priorités.

Le projet a nécessité la démolition préalable, en 2024, de 140 logements répartis au sein de deux barres d’immeubles proches de l’insalubrité. 11 500 t de matériaux de déconstruction seront réemployés pour les futures voiries.

Une volonté affirmée par la municipalité – qui porte le projet -, se concrétisant, par exemple, avec des places de stationnement réduites à une par logement, auxquelles s’ajouteront 95 places de parking publiques. Le but étant d’inciter à utiliser, entre autres, le futur tramway, dont le terminus sera proche.

Situé sur une emprise globale de 5,5 hectares, l’écoquartier de Château rouge ne comportera pas de logement social, puisque le secteur est déjà bien pourvu en la matière. Il tablera au contraire sur le logement « abordable », mêlant l’accession libre, les appartements au taux de TVA à 5,5%, ceux en bail réel et solidaire ainsi que huit logements inclusifs.

Au total, 50 % des logements seront vendus sous le régime de TVA 5,5 %, « afin, selon la mairie, de garantir un prix abordable pour les acquéreurs non-frontaliers, travaillant en France et payés en euros ». Le quartier, majoritairement résidentiel, a été pensé pour favoriser la mixité sociale et aider les jeunes ménages et primo-accédants à devenir propriétaires.

L’aménageur Crédit mutuel aménagement foncier a été lauréat du projet en 2023. Il œuvre depuis plus de 40 ans à la création de nouveaux quartiers et à la requalification de friches industrielles. Pour Château rouge, le montant des travaux d’aménagement (sans les constructions) s’élève à 5,3 M€.

Un quartier pensé pour le lien social

Le commerce n’y sera en revanche pas prépondérant, avec seulement 200 mètres carrés dédiés. L’objectif étant de limiter la concurrence avec les magasins du centre-ville et ceux du Perrier. Pour compenser et créer du lien, les espaces publics occuperont 54 % de l’espace avec, notamment, des salles pour les associations, un espace de coworking, un pôle de l’entreprenariat de 500 m2…

La question du bien vivre ensemble se concrétise également par le volet environnemental mis en oeuvre. Piste cyclable, jardins partagés, espaces verts, aires de pique-nique y seront centraux, tout comme l’aménagement du lit majeur de la Géline, qui refera surface.

« Nous avons en outre attaché une importance particulière à la gestion des eaux pluviales, détaille Justine Mottin, chargée d’affaires au sein du Crédit mutuel aménagement foncier. Nous traitons chaque goutte de pluie au plus près d’où elle tombe. Cela se traduit notamment par des noues qui permettent à la fois de faire l’économie de tuyaux, mais aussi de favoriser la biodiversité. »

Le début de cette opération majeure se concrétisera, dès le début d’année prochaine, avec la réalisation de deux premiers îlots situés au Nord. Le premier (« îlot A2 ») comprendra 69 logements (dont 61 en accession libre et huit inclusifs) et 100 m2 de salle commune inclusive.

Les Nouveaux constructeurs en sera le promoteur, selon les plans de l’architecte Arcane. Le second, confié à Care promotion (et dont les plans ont été dessinés par Fresh architectes), offrira 115 logements (dont 36 en bail réel et solidaire et 79 en accession libre) et 200 m2 de commerce. Tous deux devraient être livrés fin 2028. Les autres suivront d’ici 2032.

Rivière retrouvée, quartier renouvelé

Inscrit dans le Nouveau programme national de renouvellement urbain, l’écoquartier a été construit en faisant appel à la participation citoyenne. Une dizaine de rencontres et d’ateliers avec des riverains et Annemassiens ont été organisées en 2023 et 2024.

A terme, le projet permettra de redécouvrir un cours d’eau actuellement busé : la Géline. L’aménagement d’une prairie humide, dont l’emprise variera de 12 à 15 mètres, permettra son écoulement plus « naturel » et favorisera le développement de la biodiversité. La petite rivière a été enterrée dans les années 1970.

Le quartier bénéficie de la proximité immédiate d’un bus à haut niveau de service. Le futur terminus du tramway sera situé à moins de cinq minutes à pied.