En 2025, le bailleur social Alliade Habitat, filiale du groupe Action logement, est parvenu, à produire 1 609 logements en Auvergne-Rhône-Alpes, dont plus de 330 en Haute-Savoie, dans un contexte économique défavorable.

Premier opérateur de logements en Auvergne-Rhône-Alpes, Alliade Habitat a présenté, le 6 février, son bilan 2025 et ses perspectives. L’an dernier, l’activité s’est révélée supérieure aux prévisions. « Nous avions anticipé des objectifs à la baisse compte tenu d’un environnement contraint. Finalement, nos résultats sont meilleurs que prévu », confirme, satisfait, Jérôme Demonte, le directeur du développement immobilier et de l’accession chez Alliade Habitat.

En 2025, le bailleur a enregistré 1 884 agréments délivrés par l’État, dépassant l’objectif initial fixé à 1 800 (contre 2 123 en 2024).

« Les deux tiers (1 203 logements locatifs sociaux) ont été acquis en promotion immobilière, en Vefa [vente en l’état futur d’achèvement], le reste (681) étant du locatif intermédiaire afin d’équilibrer les opérations. Ils sont principalement financés en fonds propres », détaille-t-il.

Pour coller aux besoins des territoires et des bassins d’emploi, la plupart sont concentrés dans les zones très stratégiques et tendues, comme le Rhône, qui centralise 878 agréments, et la Haute-Savoie (522), où se développe le bailleur et, plus largement, sur l’arc lémanique jusqu’aux frontières de l’Ain.

S’agissant des mises en chantier, elles sont en nette augmentation pour atteindre 2 489 logements au total, au lieu des 1 972 anticipés, dont 410 dans l’Ain, 407 en Haute-Savoie et 107 en Savoie.

« Il s’agit de l’une des plus grosses années jamais enregistrées. Pour y parvenir, nous avons optimisé nos processus afin de réduire les délais et davantage construit en propre, à hauteur de 30 % (contre 25 % en 2024) », commente Jérôme Demonte.

Autre explication : le plan de relance d’Action logement, initié fin 2023, a permis d’engager beaucoup plus d’opérations en 2024, qui se traduisent par autant de mises en chantier en 2025. S’y ajoutent les baisses du livret A à 1,7 %, un bol d’air financier pour les organismes HLM, dont les prêts sont indexés sur ce taux, et de la RLS (réduction de loyer de solidarité) de 200 millions d’euros.

Quant aux livraisons, l’objectif de 1 200 logements a été rehaussé à 1 609. Soit 400 de plus. La Haute-Savoie figure parmi les premiers servis, avec 333 logements mis sur le marché, suivie de l’Ain (151)… et de la Savoie (26).

S’adapter face à la conjoncture

Impactée par la conjoncture, la société HLM, qui détient et gère 60 000 logements sur huit départements en Aura, doit cependant adapter son modèle.

« La péréquation entre le logement social et l’accession libre est désormais fragilisée avec le renchérissement du coût des opérations et la crise dans le neuf. À l’avenir, nous devrons augmenter la production en maîtrise d’ouvrage directe et acquérir des bâtis existants. Nous avons également à l’étude la transformation de locaux ou bureaux en logements », pointe le directeur.

Et de conclure : « Nous devons tous nous poser la question de l’aménagement des villes. Des opérations de transformation urbaine doivent être envisagées pour recycler le foncier, comme l’impose la loi Zan [zéro artificialisation nette]. »

Par ailleurs, Alliade Habitat entend poursuivre la réalisation de programmes mixtes et multiplier les partenariats avec les promoteurs pour développer les BRS (bail réel solidaire), PSLA (prêt social de location-accession) et logements intermédiaires, notamment en Haute-Savoie, où la demande de logements explose.

Pour 2026, le bailleur ajuste ses ambitions et vise 1 525 nouveaux agréments et une centaine de réservations en accession sociale à la propriété dans le neuf.

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Patricia Rey
Photo Une : Le programme Closia (17 logements) à Groisy, construit en maîtrise d’ouvrage directe par Alliade Habitat- crédit Alliade Habitat