Six ans après avoir remporté l’appel à projets de la CCI de Haute-Savoie, la Compagnie de Phalsbourg dévoile son nouveau pôle commercial et de loisirs à Grand Épagny.

Avec l’ouverture de Central Parc, jeudi 31 octobre, la Compagnie de Phalsbourg achève un chantier de longue haleine. Ce spécialiste de l’immobilier commercial a remporté, en 2018, l’appel à projets lancé par la chambre de commerce et d’industrie de la Haute-Savoie, propriétaire du site dévasté par un incendie, en 2013, dans la zone d’activités d’Épagny-Metz-Tessy, près d’Annecy.

Début 2019, le groupe dépose son permis de construire et l’autorisation d’exploitation commerciale. Mais les recours engagés par les commerçants d’Annecy (procédures finalement abandonnées à l’amiable), la crise sanitaire et l’installation illicite de gens du voyage n’ont pas permis un démarrage des travaux de désamiantage et démolition avant fin 2021.

35 millions d’investissement

Le programme est réalisé dans le cadre d’un bail à construction signé avec la CCI, qui conserve la propriété des 24 000 m² de foncier, tandis que la Compagnie de Phalsbourg intervient en tant que propriétaire exploitante des bâtiments pour une durée de cinquante ans. L’ensemble a été imaginé par l’architecte Gianni Ranaulo, qui a misé sur une architecture iconique, avec notamment des lames métalliques recouvrant les façades aux lignes courbes.

« Nous l’avons voulu le plus écologique possible, avec un système de récupération des eaux de pluie, 2 500 m² de toitures végétalisées et plus de 4 000 m² de panneaux photovoltaïques couvrant les besoins énergétiques des parties communes », détaille Philippe Journo, le PDG de la Compagnie de Phalsbourg.

Desservi par deux entrées et doté d’un parking de 600 places sur quatre niveaux, cet espace à ciel ouvert s’articule autour d’une rue centrale animée par un bassin d’agrément, des jeux pour enfants et du mobilier urbain.

Ses 13 000 m² (10 000 m² de commerces, 1 500 m² de restaurant, 1 500 m² d’espaces de loisirs) accueillent 18 enseignes, complémentaires à l’offre commerciale existante sur Grand Épagny mais aussi Annecy.

« Parmi elles : Boulanger, Action, Normal, JD Sports, Fort Bayard, ou encore Séphora, déjà présente au centre commercial Courier mais qui nous a donné son accord pour cette implantation supplémentaire », précise Philippe Journo.

Central Parc représente un investissement de 35 M€ pour la Compagnie de Phalsbourg, qui a travaillé autant que possible avec des entreprises locales. Lorsque la totalité des enseignes sera présente, en mars prochain, le site représentera 240 emplois.

Maisons du monde

Le magasin Maisons du monde situé à proximité immédiate de Central Parc a été racheté par la Compagnie de Phalsbourg, suite à l’obtention du marché avec la CCI. Le groupe a, depuis, orné ses façades des mêmes lames métalliques que Central Parc.

La Compagnie de Phalsbourg

Fondée en 1989 par Philippe Journo, la Compagnie de Phalsbourg est à la fois promoteur-développeur, constructeur, investisseur et gestionnaire d’opérations immobilières dans différents domaines (commerce, hôtellerie, loisirs, logistique, bureaux, logements….).

Cette société à capitaux familiaux emploie 200 salariés directs mais 150 000 personnes travaillent sur ses différents sites. Valorisé à 2,8 milliards d’euros, son patrimoine, constitué de 700 000 m² d’actifs, génère 110 millions d’euros de loyers par an.

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Sophie Boutrelle
Photo (crédit : Sophie Boutrelle) : Central Parc à la veille de son ouverture

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