Le programme de réhabilitation du quartier du Val Fleuri, à La Ravoire (73), a été inauguré le 27 mai. Huit bâtiments de la fin des années 70 ont été mis aux normes environnementales pour un montant de plus de 9,8 M€.

Une opération de rénovation énergétique en site occupé de grande envergure s’est tenue à La Ravoire, dans l’agglomération de Chambéry. Le quartier du Val Fleuri a bénéficié, dans le même temps, d’un vaste programme d’embellissement intérieur et extérieur. Il aura fallu 42 mois de travaux pour boucler l’opération menée sur huit immeubles (243 logements) conçus entre 1977 et 1979.

Patrice Masson, chargé du projet de réhabilitation du Val Fleuri à l’Opac Savoie, se souvient : « Il y a eu le covid au beau milieu du chantier. Nous avons dû mettre en place une procédure d’urgence pour que les entreprises puissent continuer à travailler. Initialement, nous avions prévu 38 mois de travaux. »

Cette réhabilitation, principalement thermique, comprenait l’isolation des façades mais aussi celle des toitures et leur étanchéité. « Concernant les parties communes, ajoute Patrice Masson, nous avons aussi repris toutes les menuiseries extérieures et l’isolation en sous-face des caves, pour améliorer le confort thermique des premiers niveaux. »

De même, les ascenseurs ont été changés, les halls d’entrée refaits à neuf, tout comme les peintures et les sols des cages d’escalier. Concernant l’intérieur des logements, des menuiseries PVC à vitrage isolant remplacent désormais les installations d’origine, accompagnées d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) « plus intelligente, en fonction de l’occupation du logement ». Les portes d’entrée sont acoustiques, anti-effraction et pare-flamme. Les logements ont également bénéficié d’une mise en sécurité du système électrique et du remplacement des sols des toilettes et des WC.

« Avec tout cela, nous avons changé le mode d’énergie. Avant, il y avait un chauffage collectif électrique au sol, complété de convecteurs “grille-pain”. Nous passons à des radiateurs individuels électriques à chaleur douce programmables. Le locataire peut lui-même gérer sa consommation de chauffage. Les travaux effectués vont permettre une économie d’énergie d’environ 50 % en valeur kilowatts », précise encore Patrice Masson. Côté ressenti, toutefois, les rigueurs de l’hiver ont surpris les locataires (voir encadré) par comparaison avec l’ancien système.

Cette opération d’amélioration de l’habitat a été neutre pour les finances des habitants, grâce à un montage spécifique conclu entre l’Opac Savoie et la mairie de La Ravoire. Cette dernière prend en charge la part dont auraient dû s’acquitter les locataires, soit 300 000 euros. Au total, l’opération du Val Fleuri aura nécessité un investissement de 9,8 M€ : 8,8 M€ Opac Savoie (3,1 M€ de fonds propres et 5,7 M€ d’emprunts) et 1,3 M€ de subventions (Grand Chambéry : 729 000 € ; La Ravoire : 300 000 €).