Alors que la chute du nombre de ventes s’accélère en 2023, les prix continuent de flamber. Le point avec les notaires des Savoie.
« La crise est là. En 2023, la rentrée immobilière a été catastrophique, confirmant une décrue globale des volumes de 24 % pour les appartements (soit 14 221 transactions, dont 54 % dans l’ancien) et de 35 % pour les maisons (4 621 ventes) en Haute-Savoie », alerte maître Yannick Garnier, notaire à Thonon, lors de la présentation des notaires des Savoie le 21 mars, après réactualisation des chiffres 2023 sur un an. Et le spécialiste de rappeler que la crise, à l’échelle nationale, a débuté en septembre 2022.
De son côté, son homologue Marie-Ange Bartoli-Crépin, notaire à Chambéry et référente pour la Savoie, annonce un recul des ventes d’appartements de 17 % (8 350 ventes actées) et des maisons de 21 % (2 850).
On peut toutefois considérer que, comparativement à d’autres territoires moins attractifs, le marché fait preuve de résilience.
Forte tension
Le constat est identique pour les terrains à bâtir. « Du foncier, il y en a. Mais le problème, ce sont les prix ! Les gens ne veulent plus acheter quand, en plus, les coûts de construction augmentent, bien qu’ils semblent se stabiliser », ajoute Me Garnier.
Que dire des prix, en effet ! Si partout ailleurs, ou presque, ils baissent, en Pays de Savoie, ils augmentent. Désormais, dans l’ancien, il faut tabler sur 3 850 € le mètre carré médian, en croissance de 11 %, sur la Savoie, et 4 220 €/m2 en Haute-Savoie, soit +5,3 % (voir carte page ci-contre). Mais, selon les bassins, les disparités se creusent, avec certains secteurs en forte évolution.
Et c’est encore plus vrai dans l’immobilier neuf : le prix au mètre carré atteint 5 200 € (+13 %) en Savoie, plaine et montagne confondues.
« Les villes comme Aix ou Tresserve, où le mètre carré médian est le plus élevé à 5 310 € (+9,3 %), Chambéry (4 780 €, +11 %) et dorénavant Albertville (3 910 €, +17 %) bénéficient de l’effet report de villes comme Annecy. La forte demande génère mécaniquement des augmentations », analyse Me Bartoli-Crépin.
De fait, les primo-accédants se replient dans des zones plus accessibles, à l’image d’Ugine (2 060 €/m2).
Sans surprise, la palme revient à la Haute-Savoie, où le mètre carré neuf s’affiche à 5 300 € (+9 %), pour s’envoler à 6 410 € à Annecy. Dans la Petite Venise des Alpes, la hausse flirte avec les 17 % sur un an.
« À Annecy, pointe Me Garnier, les valeurs ont grimpé de 33 % en cinq ans et de 51 % sur dix ans… Cela en est indécent ! À ce rythme, et c’est devenu une réalité, on précarise les classes moyennes. »
Pour les notaires de Savoie Mont Blanc, « la solution n’est pas dans la baisse des taux de crédit, qui ont perdu 0,5 % en 2024, mais dans celle des prix ! » Et Me Garnier de prévenir : « Il n’y a pas encore de fléchissement des valeurs car nous sommes encore dans une crise immobilière et pas économique, mais cela ne devrait tarder ».
Il conclut en s’adressant aux collectivités : « Il faut vous réveiller quand, aujourd’hui, il faut un an et demi pour obtenir un permis de construire ! »
Patricia Rey, infographie Audrey Lebedeff
Photo Une : Programme Les Muses à Allonzier-la-Caille (74) – crédit photo Crédit Agricole
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