L’immobilier locatif se redresse

par | 16 juin 2016

L’observatoire des loyers, Clameur, a été élargi. Il couvre désormais, outre Bourg-en-Bresse et son agglomération, Ambérieu-en-Bugey, Bellegarde-sur-Valserine, Gex, Oyonnax et 13 communautés de communes, disposant ainsi de 27,7 % des baux signés sur le département. Fort de ces statistiques, Michel Mouillard, professeur d’économie à l’université Paris Ouest, note que «l’activité s’est ressaisie dès l’été 2014. Elle retrouve maintenant un de ses niveaux les plus élevés depuis 1993», avec un taux de mobilité de 31 % à Bourg-en-Bresse

Conséquence de cette embellie, la vacance décroît. Sur le département, elle a reculé de 14,7 % depuis le début de l’année, mais reste supérieure de 27 % à son niveau de 2008. Cela représente deux semaines supplémentaires de recettes perdues, pour un total de 10 semaines. Les loyers progressent cependant lentement. Leur hausse sur la période 2011-2016 (0,9 %) est inférieure à l’inflation (1,1 %). Et leur niveau ne permet pas aux propriétaires d’engager des travaux de rénovation et fait peser sur le parc locatif privé, un risque de dégradation. Hélas, ce manque d’investissements explique aussi la faible progression des loyers. Un cercle vicieux. …

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