À Chambéry, Cristal Habitat innove dans la rénovation thermique de son parc ancien. Une opération à 32,3 M€.

Le quartier chambérien Le Piochet, programme immobilier des années 1960 géré par Cristal Habitat (244 logements en 12 immeubles), va bénéficier d’une couverture de façade innovante. L’opération répond aux critères de la démarche ÉnergieSprong, qui promeut une solution duplicable facilement et rapide à exécuter.

Elle bénéficie d’un système mis au point et expérimenté à Vaulx-en-Velin en 2020 par Citinea (Vinci Construction), en partenariat avec le Doubiste Charm’Ossature, sur près de mille logements. À Chambéry, sera même utilisé un process amélioré pour la fixation des plaques isolantes. Le programme va permettre de couvrir 20 000 m² de façades avec un minimum de gêne pour les locataires et dans des délais très courts.

« L’idée, c’est de préfabriquer des panneaux et de les emmener prêts-à-poser sur le chantier. Chaque panneau mesure 20 m². Il n’y a pas d’échafaudage.Une grue et une nacelle suffisent pour les fixer contre le mur. On parle de massification pour la rénovation thermique », explique Maxime Bernet, responsable Citinea sur cette opération.

Cristal Habitat (64,6 M€ de chiffre d’affaires 2021) est l’un des rares lauréats de l’appel à projets national MassiRéno (10 chantiers soutenus en France), grâce à son approche globale en faveur de l’amélioration thermique de l’habitat. Elle glane ainsi, au Piochet, 3,7 M€ de subventions (15 000 €/logement) pour une opération qui s’élève, au total, à 32,3 M€ (134 000 €/logement).
L’équilibre financier a été calculé sur cinquante ans. La hausse des loyers s’établit à 30 euros par mois.

2 ans de travaux pour une réhabilitation complète

Les travaux débuteront en juin 2023 et devraient durer environ deux ans. Ils comprennent, en plus de la couverture extérieure, la pose de balcons, le réaménagement intérieur des logements (agrandissement du salon, changement des cuisines et salles de bains) et l’installation de panneaux photovoltaïques sur les toits.

Le marché de conception-réalisation de ce chantier de réhabilitation a été attribué au groupement Citinea (Villeurbanne), Campenon Bernard Dauphiné Savoie (Annecy), Nepsen, Ginger Deleo et aux cabinets d’architecture Typo (Chambéry) et L’Atelier des Vergers (Saint-Étienne).

Les façades à ossature bois sont préfabriquées dans le Doubs par l’entreprise Charm’Ossature. Le groupement d’entreprises s’est engagé contractuellement sur une performance énergétique pour trente ans.