La Société d’économie mixte de construction du département de l’Ain, n°1 de la location sociale dans la région, dresse le bilan d’une année où elle s’est attachée à solidifier avant tout ses bases financières.

« Nous sommes un bel acteur de l’aménagement du territoire qui permet de loger des personnes qui en ont besoin. C’est important car l’Ain gagne 6 000 habitants par an. Mais on soutient aussi l’activité du BTP dans toute sa chaîne. » Romain Daubié, PDG de Semcoda, est à la tête d’une société d’économie mixte qui emploie près de 700 personnes, génère plus de 309 M€ de chiffre d’affaires (2020), gère près de 36 000 logements à vocation sociale répartis sur 600 communes, 13 départements et trois régions. Qui dit mieux ?

Trésorerie positive jusqu’en 2022

En outre, l’assemblée générale annuelle des actionnaires qui s’est déroulée mercredi 30 juin à Péronnas lui a permis de rendre compte de l’activité et de donner les résultats de l’exercice. Ici comme ailleurs, la crise sanitaire a impacté la bonne marche des affaires. La vacance des logements, résidences séniors et commerces s’est accrue pour atteindre respectivement 3,8 %, 26,6 % et 10 %. Le coût des impayés se situe à 2,4 % du quittancement contre 1,6 % en 2019. Les ventes à l’unité se sont stabilisées à 185 logements alors qu’elles auraient dû augmenter. Le bailleur social déplore, par ailleurs, le retard de chantiers de construction qui impacte les mises en livraison, tout comme le ralentissement des opérations de réhabilitation et de gros entretien. Notons que pour pallier les impacts économiques générés par la crise sanitaire, Semcoda a obtenu des Prêts garantis par l’État auprès de plusieurs banques à hauteur de 39 M€.

La Société a aussi engagé de nombreuses actions pour sécuriser sa trésorerie. Les négociations menées avec les banques ont permis de dégager une trésorerie positive jusqu’en décembre 2022. La restructuration de la société engagée depuis deux ans a conduit à la vente d’actifs pour redresser les fonds propres et à l’amorce du désengagement de la Semcoda de certains territoires. Au cours de l’exercice, 450 logements du patrimoine ont été cédés en bloc à un autre bailleur social. Cette vente a dégagé un produit de cession de plus de 63 M€. La sortie de ces actifs a permis de dégager aussi une plus-value de cession de plus de 46 M€. À ce titre, le désengagement du territoire sud-Isère a été amorcé en fin d’exercice et doit se poursuivre en 2021. Cinquante et un logements sur les 1 088 prévus ont déjà été cédés à un bailleur concurrent.

---

72 bureaux locaux

​​​​​​​Au 31 décembre 2020, la Semcoda est propriétaire de 35 695 logements dont 4 566 équivalents en foyers, outre 459 logements en accession sociale à la propriété : Ain (17 155), Rhône (7 067), Isère (3 593), Saône-et-Loire (3 165), Haute-Savoie (3 179), Savoie (534), Var (91), Hérault (14), Hauts-de-Seine (127), Aisne (103), Oise (75) et Jura (74). Ce patrimoine est réparti en 5 046 pavillons (14,14 % du total) et 30 649 logements collectifs y compris en foyers (85,86 % du patrimoine total) avec une moyenne d’âge de 21 ans. À 93,8 %, le parc de logements locatifs Semcoda (hors foyers et résidences) ouvre droit à l’APL. Les programmes sont implantés sur 594 communes, 13 départements. Le patrimoine est géré par neuf agences disposant de 22 bureaux locaux.

---

Eliséo Mucciante