La jeune société haut‑savoyarde Small construit à Passy son premier programme d’habitat abordable et durable.
C’est dans un quartier pavillonnaire de Passy, que Small (écrit SMaLL commercialement)réalise sa première opération de promotion. Le chantier, qui a été lancé en mars, sera livré en fin d’année. Il représente un coût total de 1,35 M€ pour quatre maisons individuelles qui ont trouvé preneur en moins de trois mois.
Une approche raisonnée
Pensées pour répondre aux défis du logement abordable et durable, les maisons Small ont une surface totale de 98 m² (49 m² pour chacun des deux niveaux). Elles sont conçues avec une approche raisonnée et des innovations concrètes pour optimiser chaque étape de la construction. Et cela commence par une chaîne d’intervention réduite, afin de parvenir à une réalisation en circuit court.
Les matériaux utilisés sont soigneusement choisis pour leur durabilité et leur efficience. « Nous privilégions la simplicité, la réparabilité et la faiblesse de consommation énergétique. Toutes ces raisons nous ont, par exemple, amenés à opter pour des volets battants et non roulants », résume Olivier Bontemps, le fondateur de Small, qui a également traqué les chutes et pertes de matériaux.
3693€ : c’est le prix au mètre carré du programme de Passy, il est équivalent à celui d’un appartement ancien sur le territoire. Les maisons, qui sont vendues 325 000 €, comptent 4 pièces et disposent chacune d’un abri à voiture et d’un terrain de 400 m². S’ajoute une parcelle de forêt partagée.
Un coût 30 % inférieur à celui d’une maison classique
Au total, deux années de recherche et de réflexion ont été nécessaires pour aboutir à ce concept de maison qui revendique une qualité écologique maximale pour un impact environnemental réduit. Environ 30 % inférieur à celui d’une maison classique, le coût s’explique aussi par le soutien de la commune. « Nous avons procédé à la cession de ce foncier en 2024 dans la fourchette basse de l’estimation des Domaines (-10 %), car ce programme répond aux besoins des familles vivant et travaillant sur le territoire », explique Raphaël Castera, le maire de Passy.
Small, qui va construire d’autres maisons dans la vallée, vise un chiffre d’affaires de 1,3 M€ en 2025, puis 3 M€ en 2026 et 5 M€ en 2027. Olivier Bontemps planche par ailleurs sur d’autres concepts portant, entre autres, sur du petit collectif.
Un passionné du bois
Ingénieur Arts et métiers, Olivier Bontemps travaille depuis une vingtaine d’années dans le domaine de la construction bois. Après quatre années passées comme chef de projet chez Arbonis, une filiale de Vinci Construction spécialisée dans la conception-construction bois, il a rejoint le groupe CBS‑Lifteam (Saint-Sulpice – Suisse) en tant que responsable des études, puis Espace Charpente (Scientrier – 74) comme responsable de production puis directeur.
Depuis 2019, il intervient en tant qu’indépendant via sa société Racine carrée, installée dans la pépinière d’entreprises Pep’s, à Passy. L’envie de revenir à l’acte de construire l’a conduit à créer, en août 2024, Small, une société de promotion immobilière basée à Sallanches.
Sophie Boutrelle
Crédit photos Sophie Boutrelle
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