Les premiers coups de pioche du programme associant logements, commerces et espaces partagés pour revitaliser le centre de la commune devraient être donnés au premier semestre 2027.

Les réflexions sur l’aménagement du centre de Saint-Pierre-en-Faucigny (8 000 habitants) ont été engagées dès le début des années 1990. « La commune dont l’urbanisation s’est concentrée à proximité des grands axes de circulation se compose de trois grands quartiers. D’où l’idée de créer un véritable cœur de ville, constituant un trait d’union entre les habitants », expose Eddi Étienne, adjoint au maire chargé de l’urbanisme.

Le site choisi s’étend sur 45 802 m², entre la mairie, l’église et le cimetière. La Ville a progressivement racheté les parcelles et procédé à la déconstruction des quelques bâtiments existants. Cette phase d’acquisition du foncier s’est accompagnée d’un concours d’idées afin d’imaginer un projet confortant l’identité villageoise.

Gagner en attractivité

En 2017, une OAP (Orientation d’aménagement et de programmation) est inscrite au plan local d’urbanisme et vient traduire les enjeux majeurs du projet qui repose sur le développement de l’offre résidentielle et commerciale mais aussi d’espaces partagés.

Choisi parmi une dizaine de candidats (trois dans la phase terminale de consultation), le groupement associant Crédit Mutuel Aménagement Foncier et Icade Promotion signe en juillet 2023 un contrat de concession d’une durée de six ans.

L’accord conclu avec la mairie prévoit que celle-ci cède le foncier pour un montant de 5,27 M€ et aménage une surface centrale de 600 m² destinée à accueillir une halle qui pourra être utilisée pour les marchés, vide-greniers.

Purgé de tout recours depuis le 2 mai, le permis d’aménager qui a été délivré porte sur la construction de 230 logements privés, sociaux ou en accession sociale, ainsi qu’une résidence seniors à vocation sociale pour les ménages vieillissants souhaitant rester sur la commune. « Nous sortirons ainsi de l’état de carence que nous connaissons avec un seuil de 30 % de locatifs sociaux sur la commune », indique Valérie Bouvier, la maire de Saint-Pierre-en-Faucigny qui mise sur des programmes mixtes favorisant le bien vivre ensemble. En sous-sol, 500 places de stationnement non boxées (les garages ne pourront ainsi pas être transformés en lieux de stockage) sont prévues pour les résidents auxquelles s’ajouteront 90 parkings de surface pour les visiteurs et commerces.

Exigences environnementales

L’opération de Saint-Pierre Centre s’inspire de l’architecture typique des anciennes maisons et fermes aux toitures à forte pente pour retrouver la mémoire des lieux tout en s’inscrivant dans une écriture contemporaine. « La nature est très présente tant au niveau du grand paysage et des montagnes alentour qu’en cœur d’îlots où la végétation sera importante. Un chemin de l’eau constitué de noues sera par exemple connecté à un parc central qui fera office de bassin d’orage », explique Justine Mottin, directrice d’agence au Crédit Mutuel aménagements fonciers. L’aménageur mettra aussi l’accent sur la trame verte (250 arbres seront plantés) et la trame noire (l’éclairage nocturne) afin de favoriser la biodiversité.

Mêmes exigences au niveau du bâti avec la mise en œuvre d’isolants biosourcés, de bois (charpentes, bardages des balcons et loggias, menuiseries), béton matricé façon pierre massive (soubassements) ou encore d’enduit mono couche à la chaux (façades). Les halls, escaliers, paliers et espaces intermédiaires feront également l’objet d’une attention particulière.

« Nous aurons une grande cohérence d’ensemble sans faire du copié-collé d’un bâtiment à l’autre grâce à des césures évitant la notion de barre, des volumétries et des sens de faîtage un peu différents », souligne l’architecte et urbaniste Sébastien Lepoire.

Le calendrier prévisionnel table sur un démarrage du chantier au premier semestre 2027 pour une livraison à partir de 2029.

Urbanisme

Pour se fondre dans le bâti existant, les 13 bâtiments s’élèveront en R + 2 plus combles ou R + 3 plus combles. En rez-de-chaussée, environ 1 300 m² de commerces de proximité sont prévus ainsi que des services à la population et un tiers lieu. Les nouvelles voies de circulation sont quant à elles pensées pour favoriser les mobilités douces (vélos, piétons).

Maîtrise d’œuvre

L’équipe de maîtrise d’œuvre associe l’atelier Roche (architecte urbaniste), l’atelier LD (paysagiste et ingénieur hydraulique), Inddigo (assistant à maîtrise d’ouvrage développement durable) et La Formidable Armada (assistant à maîtrise d’usage et concertation).

Label

Marqué par la présence de la nature environnante, le programme a été défini en concertation avec les habitants. Il vise les labels Écoquartier et Bâtiment biosourcé niveau 2 pour l’ensemble des constructions et le NF habitat HQE pour les logements. Le chauffage et l’eau chaude sanitaire proviendront de sources intégralement renouvelables.

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Sophie Boutrelle
Crédit photo : Fiction Studio