Sur un marché en sous-offre, les prix de l’immobilier ancien restent élevés en raison de la demande très forte. Le point avec la FNAIM Savoie Mont-Blanc.
En Savoie Mont-Blanc comme dans l’Ain, l’année 2024 ne restera pas dans les annales pour la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). En raison des taux d’intérêt élevés et d’une inflation soutenue provoquant une baisse du pouvoir d’achat, les transactions immobilières ont chuté de 15 % sur un an, pour s’établir à 28 033 logements. C’est dans l’Ain que le recul est le plus marqué avec -16,2 %, suivi de la Haute-Savoie (-14,6%) et de la Savoie (-12,1%).
« Au début de la crise, nos départements avaient mieux résisté. Mais aujourd’hui, nous sommes rattrapés par la politique et la géopolitique défavorables, facteurs d’anxiété pour les investisseurs », commente Sébastien Carrier, président de la Fnaim Savoie Mont-Blanc, rappelant la baisse de 11% dans l’Hexagone.
Les 10 communes les plus chères en Haute-Savoie et en Savoie :
- Annecy (74)
- Évian-les-Bains (74)
- Aix-les-Bains (73)
- Thonon-les-Bains (74)
- Sallanches (74)
- Annemasse (74)
- Rumilly (74)
- Chambéry (73)
- Cluses (74)
- Albertville (73)
Surtension
Pour autant, les prix restent quasi stables (entre -0,3 et -0,9 %) sur les trois départements. Et dans les secteurs prisés, ils continuent de grimper.
« À Annecy centre, ils peuvent atteindre 10 000 euros le mètre carré », relève Sébastien Cartier. Et le président de rappeler : « Sur cinq ans, ils ont augmenté de 17,5 % en Haute-Savoie, 21,4 % en Savoie et 14,9 % dans l’Ain ».
Dans le top 20 des villes les plus dynamiques, Annecy arrive sans surprise en tête avec 1 578 biens vendus, Chambéry se classe deuxième (856) et Bourg-en- Bresse, première ville de l’Ain, sixième, avec 550 logements. De quoi accentuer la pénurie de l’offre. Les taux de vacance très faibles – autour de 0,9 % à Annecy et 2,2 % à Chambéry – témoignent de la forte tension sur ces territoires, où il devient compliqué d’acheter un bien, voire de se loger.
Le marché de la location, lui aussi, est au bord de l’asphyxie. Si les loyers médians au mètre carré oscillent entre 14,37 € en Haute-Savoie, 13,20 € dans l’Ain (avec une nette appétence pour Bourg-en-Bresse et les Dombes) et 12,13 € en Savoie, les nouveaux biens mis sur le marché affichent des montants nettement supérieurs.
« À Annecy et Annemasse, certains logements se louent à des prix invraisemblables. Mais, faute de biens, tout se loue », constate Sébastien Cartier.
Résultat : les ménages de classe moyenne ont beaucoup de mal à se loger, évincés par les frontaliers au pouvoir d’achat élevé. « Cela pose aussi le problème de l’employabilité dans un département dynamique », ajoute le président de la Fnaim Savoie Mont-Blanc.
Et 2025 s’annonce encore plus complexe, avec la sortie du parc locatif des logements classés G au DPE, qui n’auront pas été rénovés au 1er janvier. À fin septembre 2024, l’Ain en comptait 5 %, la Savoie 10 %, la Haute-Savoie 8 % (mais six des dix plus grandes villes du territoire sont sous les 5 % : c’est le parc touristique en montagne qui fait chuter la moyenne).
Parallèlement, la loi Le Meur, promulguée le 19 novembre dernier, vise à réguler les meublés de tourisme pour rééquilibrer le marché des locations de longue durée en zones tendues.
Selon la Fnaim, certains voyants au vert laissent augurer une reprise progressive en 2025.
« Les taux de crédit sont tombés à 3,25 % et les banques ont globalement rouvert le robinet, surtout pour les biens attractifs », conclut la vice-présidente, Bérengère Servat.
Patricia Rey, avec Audrey Lebedeff
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