Entre stations de ski internationales, rives du lac d’Annecy et pôles urbains attractifs, le marché du luxe immobilier reste très concentré en Savoie Mont Blanc. Selon les données DVF exploitées entre janvier 2019 et juin 2025, les ventes supérieures à 1 million d’euros ne représentent qu’une faible part des transactions : 1,7 % en Savoie et 2,7 % en Haute-Savoie. Mais leur répartition géographique dessine une carte très nette des territoires les plus recherchés.

Sans surprise, Megève domine largement le classement, avec 417 ventes à plus d’1 million d’euros sur la période. La station haut-savoyarde devance Annecy, qui totalise 355 transactions, puis Chamonix-Mont-Blanc, avec 331 ventes. À elles seules, ces trois communes concentrent une part importante du marché haut de gamme régional, entre résidences principales de standing, résidences secondaires et biens liés à l’attractivité touristique internationale.

La montagne reste le cœur du marché

La Savoie place trois communes dans le top 6 : Courchevel, avec 213 ventes, Les Allues, avec 211 ventes, et Val d’Isère, avec 127 ventes. La concentration du marché dans les grandes stations est particulièrement marquée dans le département : les territoires de montagne y regroupent 85 % des ventes supérieures à 1 million d’euros, contre 55 % en Haute-Savoie. Cette différence illustre deux logiques immobilières distinctes : une Savoie davantage tirée par les stations de très haut niveau, et une Haute-Savoie où le marché du luxe se diffuse aussi autour des pôles urbains et lacustres.

Le classement se poursuit avec Veyrier-du-Lac, qui totalise 115 ventes, confirmant le poids du bassin annécien dans l’immobilier haut de gamme. Viennent ensuite trois communes de montagne haut-savoyardes : Les Gets avec 97 ventes, Combloux avec 95 ventes, et Morzine avec 90 ventes. Là encore, l’attractivité touristique, la rareté foncière et la demande internationale soutiennent des niveaux de prix élevés.

Le classement TOP 10 des communes (nombre de ventes à plus d’1 M€) :

• 1 : Megève, 417
• 2 : Annecy, 355
• 3 : Chamonix-Mont-Blanc, 331
• 4 : Courchevel, 213
• 5 : Les Allues, 211
• 6 : Val d’Isère, 127
• 7 : Veyrier-du-Lac, 115
• 8 : Les Gets, 97
• 9 : Combloux, 95
• 10 : Morzine, 90

Des transactions hors norme

Les ventes les plus élevées confirment l’existence d’un segment d’exception, notamment dans les stations les plus prestigieuses. En Savoie, la transaction la plus importante recensée atteint 65,5 millions d’euros à Courchevel, pour une maison de 1 915 m² édifiée sur un terrain de 3 904 m². D’autres ventes à Courchevel et aux Allues dépassent également les 20 millions d’euros. En Haute-Savoie, Megève concentre les transactions les plus spectaculaires, avec plusieurs maisons vendues entre 16,4 et 22 millions d’euros.

Méthodologie

Ces chiffres doivent toutefois être lus avec prudence. Les données DVF, issues de la Direction générale des finances publiques, constituent une base officielle, mais leur exploitation brute peut comporter des biais : seules les mutations unitaires ont ici été retenues, et les biens de montagne peuvent correspondre à des résidences de prestige comme à des hébergements à vocation touristique.

L’analyse confirme néanmoins une tendance lourde : en Savoie Mont Blanc, l’immobilier de luxe reste d’abord un marché de rareté, porté par quelques communes à très forte notoriété, où l’emplacement pèse autant que la surface.

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Cet article est issu de notre magazine hors-série « Panorama économique Immobilier 2026 », disponible au format liseuse en ligne ou au format papier.