La filiale d’Action Logement se développe au sud du département, depuis le Rhône.

Filiale d’Action Logement, Alliade Habitat se présente comme l’un des principaux bailleurs de la région avec 60 000 logements. Très fortement ancré notamment sur l’agglomération de Villefranche-sur-Saône depuis le rachat d’Habitat Beaujolais Val de Saône (HBVS), il voit l’Ain comme un territoire de conquête.

« Sur le nouveau Rhône et l’Ain, notre production 2021 s’élève à quelque 300 logements, indique Jérôme Demonte, directeur du développement. Depuis plusieurs années, notre présence s’accroît sur la Côtière et le Val de Saône. Une croissance qui se justifie par la densité d’emplois que l’on y trouve. Pour un opérateur à compétence élargie comme nous, la métropole ne s’arrête pas à ses limites administratives, mais s’étend à toute sa zone d’influence : Parc industriel de la Plaine de l’Ain, bassins industriels et tertiaires de l’est lyonnais, plateformes logistiques et autres activités autour de l’aéroport. L’arrivée d’environ 10 000 nouveaux habitants par an sur la métropole accentue la pression sur la périphérie, tandis que divorces et séparations renforcent la demande en logements et que l’emploi se développe au Pipa et au voisinage de Saint-Exupéry. Or, c’est notre rôle que d’accompagner ces mutations économiques et l’implantation des entreprises par le logement des salariés, des plus petits salaires jusqu’aux cadres. »

En 2021, 227 logements ont été programmés sur l’Ain, dont 33 % vont démarrer incessamment. À titre de comparaison, la programmation sur le Rhône hors métropole compte 210 logements et une proportion similaire de lancements prochains. Aussi, à raison d’un coût moyen de production compris entre 145 000 et 150 000 euros HT, ce sont 33 M€ HT qui doivent être investis sur notre département. Une somme financée à hauteur de 70 % par des emprunts auprès de la Caisse des dépôts et consignations (CDC), complétés par des subventions des collectivités et de l’État, le reste sur les fonds propres d’Alliade.

Le bailleur est particulièrement actif sur Beynost, commune en déficit de logements sociaux par rapport à la réglementation. Par effet de rattrapage, plusieurs opérations y ont été conduites sur les trois dernières années, pour un total de 50 à 60 logements. « Beaucoup de logements familiaux, avec une forme urbaine différente, y compris en habitat individuel », décrit Jérôme Demonte. La mutation en cours de l’ancien Établissement français du sang (lire ci-dessous) est en cela, assez emblématique.

Enfin, 13 projets en accession sociale ont été réservés en 2021 et une vingtaine sont inscrits au prévisionnel 2022, sur ce qu’Alliade considère comme son “territoire nord”. « L’accession participe à un cercle vertueux de rotation et de libération de logements du parc social pour ceux qui en ont le plus besoin », note le directeur du développement.

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Un projet phare à Beynost

À Beynost, la carence en habitat social a poussé la commune à aller au-delà des proportions réglementaires, dans l’opération en cours sur l’ancien bâtiment de l’Établissement français du sang, conduite par Alliade Habitat avec le promoteur 6e Sens Immobilier. Sur 75 logements collectifs et individuels adaptés aux personnes âgées, dans le respect du cahier des charges “Habitat Seniors Services”, 38 seront vendus en état futur d’achèvement, les autres proposés en locatif social. L’opération consiste en la mutation d’un site qui n’était historiquement pas dédié au logement. Et cela la rend d’autant plus emblématique. Des étudiants aux seniors, Alliade entend produire des logements intergénérationnels, sans oublier sa mission première : construire à proximité des bassins d’emploi pour un rapprochement entre domicile et travail.

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Sébastien Jacquart

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