La commune savoyarde se dote d’un nouveau quartier qui intégrera 200 logements et des commerces, à proximité du centre. Les travaux démarrent.

Au pied du massif des Bauges, en périphérie d’Albertville, la petite commune de Gilly-sur-Isère, qui compte 3 146 habitants en 2024, voit plus grand et attire de nouveaux habitants en quête de logements. « Nous offrons un cadre de vie agréable et tous les équipements nécessaires, à proximité de la ville sans en avoir les inconvénients », vante, tout sourire, son maire, Pierre Loubet.

Pour doper son attractivité, la commune a décidé de lancer l’OAP (orientation d’aménagement et de programmation) “Cœur de Village”, inscrite dans la révision de son PLU de 2017. Le projet porte sur la construction ­ex-nihilo d’un quartier de 200 logements, avec des commerces de proximité sur environ 400 m2, en rez-de-chaussée le long de la départementale et de la nouvelle voirie créée à cette occasion. Il est édifié sur 4 hectares : 1,8 ha (dont 10 000 m2 de friche industrielle occupée autrefois par un garage de poids lourds) est la propriété de la commune et le reste celle de privés.

« Avec la volonté de maîtriser le développement de ce secteur, d’où le choix de cette OAP », confirme l’édile, la commune restant maître d’ouvrage. « Fini l’étalement urbain ! Question Zan [loi “zéro artificialisation nette”], Gilly coche toutes les cases. »

Sobriété foncière et régénération urbaine

Le foncier a été découpé en sept lots. Deux ont été vendus au promoteur lyonnais Katrimmo (lire encadré), un autre au groupe Pichet, qui a déposé un permis de construire en cours d’instruction, et les quatre autres sont à la vente.

« Les propriétaires privés négocient en direct avec les promoteurs, selon un cahier des charges précis pour garder une certaine cohérence », souligne Pierre Loubet.

La commune entend proposer un habitat diversifié, à l’achat comme à la location, qui comprendra des logements collectifs, intermédiaires et sociaux (30 environ) ainsi que des maisons clé en main. Une opération d’ampleur pour Gilly-sur-Isère, dont le budget communal 2024 s’établit à 7,5 M€ (4,1 M€ dédiés aux investissements et 3,4 M€ au fonctionnement).

« Nous estimons à 3,7 M€ l’investissement restant à notre charge, soit 2,9 M€ au titre des aménagements (voiries, espaces verts, réseaux secs…) et 800 000 euros d’acquisitions foncières, déduction faite des subventions », détaille le maire, satisfait de voir sa commune se développer.

---

Patricia Rey