Les notaires des Savoie ont présenté les derniers chiffres 2025 de leur observatoire de l’immobilier. Si le volume des ventes est globalement stable, voire en baisse, à l’inverse, les prix augmentent avec de fortes disparités selon les secteurs.
La chambre des notaires a dévoilé, le 28 avril, le bilan de l’année écoulée. Si le marché immobilier reprend des couleurs, la situation reste compliquée. Fini l’euphorie de l’après-covid.
« En Savoie, depuis 2022, nous observons un fléchissement du nombre de mutations dans l’ancien d’année en année : 1 000 ventes perdues en 2023, 423 en 2024, 173 en 2025… », confirme Me Marie-Ange Bartoli-Crepin, notaire à Chambéry.
Tous biens confondus, 10 120 transactions ont été actées, en retrait de 1,9 %. Les appartements anciens, qui constituent toujours le gros du marché (58 %), indiquent une baisse de 2,8 %, à 5 920 ventes. Dans le neuf, le recul est plus marqué : -4,9 % avec 1 100 transactions signées. La part des terrains à bâtir, elle, augmente de 5,9 % mais reste très contenue avec seulement 470 ventes.
Du côté de la Haute-Savoie, les notaires notent une légère progression de 0,8 % sur un an. Soit au total 17 000 biens transactés. Le marché de l’ancien, là encore, a la faveur des acquéreurs : il enregistre +3,7 % pour les appartements (9 550 ventes) et de +4,7 % pour les maisons (4 270 ventes).
« Pour autant, on recule de dix ans dans les volumes pour s’établir au niveau de 2016. Ces chiffres sont d’une violence inouïe, et plus encore dans le neuf, où les transactions ont chuté de 45 % entre 2022 et 2025, contre -7,8 % dans l’ancien. Une claque ! », alerte Me Yannick Garnier, qui officie à Thonon.
Des prix très élevés et déconnectés
En revanche, les prix continuent de grimper, plus qu’ailleurs en France. En Savoie, compter 3 790 € le mètre carré médian pour les logements anciens, en stabilité, mais 2 810 € à Chambéry (+3,2 %) et 3 440 € en périphérie (+7,4 %), contre 4 020 € à Aix/Tresserve (-4,3 %).
Alors qu’en Haute-Savoie, la valeur médiane s’affiche à 4 350 €, en hausse de 1,4 % sur un an. À Annecy et périphérie, elle monte à 5 140 € (+1,2 %), voire à 6 080 € dans le centre-ville…
« Les prix ont explosé de 50,8 % sur dix ans, alors que les acquéreurs n’ont pas vu leurs revenus augmenter dans la même proportion », pointe Me Garnier, qui s’insurge : « Et que dire du PLUi-HMB du Grand Annecy qui pourrit la constructibilité et la loi Jeanbrun qui flingue les meublés… »
Pour ne rien arranger, les taux d’intérêt restent élevés, avec un effet yoyo, et pèsent sur le budget des Français. « Et cela ne fait que commencer, avec un resserrement du marché attendu en 2026 », prévient le notaire.
Patricia Rey avec Audrey Lebedeff pour l’infographie
Photo Une : Les notaires Nicolas Bouvier (Aime-la-Plagne), Marie-Ange Bartoli-Crepin (Chambéry), Maxence Berta (Megève) et Yannick Garnier (Thonon-les-Bains) décryptent le marché immobilier – crédit Thierry Barret, Cabinet Barret Conseil.
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