La foncière vient de vendre le Club Med de La Rosière à BNP Paribas Real Estate, et finalise la cession d’un actif MMV à Tignes pour financer d’autres projets.
« Nous poussons les projets pour les recycler et ensuite réinvestir », rappelle, en préambule de la conférence de presse, Édith Martin-Bonnenfant, présidente de la Foncière des Alpes et aussi directrice du pôle Montagne de la Caisse des dépôts. Ce consortium – qui réunit la Banque des Territoires (groupe CDC), la Banque populaire Aura, le Crédit agricole des Savoie et Sud-Rhône-Alpes et la Caisse d’épargne Rhône-Alpes – a cédé en octobre le Club Med 4 tridents de La Rosière (400 chambres) au groupe BNP Paribas Reim France pour le compte de l’OPCI BNP Paribas Diversipierre, un produit d’épargne dédié aux investisseurs privés. Il vendra aussi, en novembre, les parts qu’il possède dans la résidence-club MMV à Tignes, ouverte en 2016.
Des actifs diversifiés
Dans le même temps, la foncière a signé une lettre d’engagement pour le rachat du Club Med de Tignes à horizon 2027. Un nouvel ensemble immobilier 4 tridents de 430 chambres, financé à hauteur de 128,9 M€ par la Caisse des dépôts, qui ouvrira ses portes en décembre.
À cet actif majeur, s’ajouteraient trois autres projets en Savoie Mont-Blanc. À commencer par le village-vacances associatif détenu par Village très famille (VTF, ex-Vacances Tourisme Famille) à Plagne-Montalbert. « Ce projet, quasi finalisé, porte sur la réhabilitation du bâtiment existant, pourvu d’une extension, dont le coût global s’élève à 13 millions d’euros », détaille la présidente de la foncière. L’établissement de 282 lits, doté aussi d’une piscine couverte pour répondre aux standards actuels, devrait obtenir le label lui permettant d’accueillir des classes de découverte. Les travaux commenceront en avril prochain pour une réouverture fin 2023.
En Haute-Savoie, aux Carroz-d’Arâches, station familiale du Grand Massif, la Foncière des Alpes viendra en appui du promoteur lyonnais Terrésens pour la réalisation d’une nouvelle résidence de tourisme de 286 lits, le Morok, livrée en 2025. Si l’opération est estimée à 23 M€, elle financera uniquement les appartements vendus en bloc (60 % du programme), et pas ceux à la découpe.
Un Mama Shelter à Val Thorens
Le meilleur est pour la fin, avec un projet dans l’air du temps : la création d’un hôtel Mama Shelter 4 étoiles à Val Thorens. Cette opération fait partie de l’appel à projets de l’aménagement du plateau du Cairn (13 lots au total), porté par l’aménageur SAS pour le compte de la collectivité. Premier concept lifestyle à la montagne de la marque hôtelière française fondée par Serge Trigano, il comptera 300 lits pour un montant de 45 M€. Là encore, la foncière interviendra à hauteur de 25 %, complétés par un tour de table constitué notamment de l’hôtelier Didier Rivière, Pure Essentiel et Cogeco, en charge de la construction.
« Dans ce projet livré en 2025, nous devrions être actionnaire principal », précise Laurent Loire, directeur Investissements de la Caisse d’épargne Rhône-Alpes.
« Acteur citoyen et engagé »
La foncière, qui dispose de 30 millions de fonds propres, finance tous ces actifs dans le dessein « de créer des lits chauds et de favoriser les emplois en station ». Avec, dans chaque cahier des charges (quand cela est possible), la construction de logements pour les saisonniers.
La Foncière des Alpes, née en 2015, a largement dépassé son objectif. Au lieu des 1 500 lits prévus à cinq ans, elle en a créé 6 000 en sept ans, pour un investissement d’environ 500 M€. « Et les neuf actifs que nous avons financés ont permis de générer 2 600 emplois directs et indirects », se félicite Cyril Gouttenoire, directeur du pôle Tourisme du CADS. En soutien à ces opérations – dont les prix atteignent des sommets à la montagne –, la foncière met son savoir-faire au service des hébergeurs pour piloter les tours de table et dénicher des investisseurs.
« Nous n’avons pas de vocation patrimoniale », confirme Édith Martin-Bonnenfant, qui la qualifie d’« acteur citoyen et engagé de l’hébergement touristique .»
Patricia Rey
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